8月20日，《中國房地產(chǎn)報(bào)》發(fā)表評(píng)論文章，呼吁放松一切制約房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的行政性干預(yù)政策，給予開發(fā)商更大的自住定價(jià)權(quán)，允許開發(fā)商以降價(jià)促銷的方式展開自救，以盡快回籠資金。
《中國房地產(chǎn)報(bào)》是住建部主管的媒體，具有官方色彩，它公開發(fā)聲要求取消限跌令，被看成是對(duì)許多地方前段時(shí)間不允許房地產(chǎn)企業(yè)降價(jià)賣房的批評(píng)，也代表某種官方聲音。
緊接著，澎湃新聞也發(fā)文稱，要允許房企降價(jià)自救，“限跌令”該打破了。
許多城市都曾經(jīng)對(duì)開發(fā)商大幅度降價(jià)有所限制
有了官方媒體的輿論造勢(shì)，很快就有了地方政府不再干預(yù)房企降價(jià)行為的地方新聞。據(jù)珠海媒體報(bào)道，珠海有房地產(chǎn)項(xiàng)目以五折賣房。珠海金灣區(qū)住建局一名工作人員明確回應(yīng)稱，涉事項(xiàng)目采取的降價(jià)推盤做法為合理的市場(chǎng)行為；在珠海，房地產(chǎn)開發(fā)商可以每個(gè)季度向住建局申請(qǐng)調(diào)整一次新房備案價(jià)，調(diào)整后，只要售價(jià)不低于備案價(jià)的八五折，就可以正常辦理網(wǎng)簽。
官方表態(tài)，輿論造勢(shì)，看起來房企打折買房的政策障礙很快就要取消了，但房價(jià)會(huì)因此大幅下降嗎？即使房價(jià)大幅下降，真能達(dá)到銷售增長，房企加快資金回籠的目的嗎？
答案很可能是否定的，原因是房企過去如果不是一次性大幅度降價(jià)，本來也沒有多少政策阻力，所以過去兩年房價(jià)其實(shí)已經(jīng)降了不少，如今既沒有多少降價(jià)空間，大多數(shù)房企也沒有太大降價(jià)動(dòng)力，而且對(duì)于降價(jià)的效果也不抱希望。
以昆明來說，目前市場(chǎng)上在售的項(xiàng)目，基本都是以前高房價(jià)時(shí)期拿的地，成本不低，而房企即便按原來的售價(jià)測(cè)算，一般利潤率也就10%左右，房價(jià)下降10%其實(shí)就已經(jīng)沒有利潤，況且從峰值到現(xiàn)在，昆明房價(jià)已經(jīng)下跌了不止10%。
今年6月，銳理數(shù)據(jù)就統(tǒng)計(jì)了全國主要城市相比歷史峰值的房價(jià)回撤幅度，昆明的跌幅為10.2%。根據(jù)銳理數(shù)據(jù)的統(tǒng)計(jì)，昆明的房價(jià)峰值出現(xiàn)在2021年6月，當(dāng)時(shí)的價(jià)格為14405元/平米，而到了今年6月，則下跌到只有12929元/平米。
截至今年6月主要城市房價(jià)跌幅
昆明樓盤的價(jià)格跌下來了，但絕大多數(shù)項(xiàng)目的成本，尤其是拿地成本其實(shí)還處在幾年前的水平上，按現(xiàn)在的售價(jià)，有些樓盤已經(jīng)在虧損賣房。比如經(jīng)開區(qū)的中糧鴻云，這段時(shí)間的成交均價(jià)為7894元/平米，而樓面地價(jià)卻有4677元/平米。
當(dāng)然，沒有利潤不代表不能降價(jià)，可是房企降價(jià)總得有個(gè)目的，損失了利潤，虧本賣房往往是為了加快回款，避免債務(wù)爆雷，可是對(duì)于許多民營房企來說，債務(wù)早就爆雷，有的都已經(jīng)退市，此時(shí)再降價(jià)也改變不了這個(gè)事實(shí)，而且如果大幅度虧本銷售的話，還會(huì)加大賬面上的債務(wù)窟窿，在將來的債務(wù)重組中反而不太有利，索性也就不降了。
而且更重要的是，降價(jià)以后房子就好賣了嗎？現(xiàn)在誰也不敢打這個(gè)包票。昆明的房價(jià)比高峰期已經(jīng)下跌超過10%，可是銷售量不增反減，繼續(xù)降價(jià)也不見得有用，因?yàn)榉慨a(chǎn)銷售的典型特征是“買漲不買跌”，房價(jià)下跌后購房者又會(huì)有新的跌價(jià)預(yù)期，仍然會(huì)持幣觀望，造成的后果就是房價(jià)倒是下降了，可是銷量卻維持不變，甚至還會(huì)萎縮。
安居集團(tuán)幾個(gè)低價(jià)盤就是很好的例子，無論是滇悅菁華苑還是白沙理想居，價(jià)格都不高，其中白沙理想居最低還不到8000元，可是除了開盤不久賣了上百套，最近一段時(shí)間都銷售平平。滇悅菁華苑的旺銷勢(shì)頭也沒有維持多久。其他開發(fā)商就算降價(jià)，難道能比安居集團(tuán)還賣的便宜？
何況有些開發(fā)商的房子，就算降價(jià)了，你敢買嗎？比如恒大的房子，再便宜個(gè)幾千塊又如何？
當(dāng)前國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)的危機(jī)根源，已經(jīng)不在房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)部，也不是降不降價(jià)的技術(shù)性問題。解決當(dāng)下房企的危機(jī)，最重要的并不是鼓勵(lì)降價(jià)，允許降價(jià)，而是穩(wěn)定預(yù)期，包括穩(wěn)定房價(jià)預(yù)期，收入預(yù)期，乃至經(jīng)濟(jì)發(fā)展預(yù)期。
人只有對(duì)未來有了信心，才會(huì)愿意負(fù)債幾十年購房置業(yè)，而不是看著便宜了就來一套，再說，什么叫便宜？
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