本月中旬，盤龍區(qū)將對(duì)麗江束河古鎮(zhèn)項(xiàng)目的一大堆資產(chǎn)進(jìn)行司法拍賣，包括束河古鎮(zhèn)未開發(fā)的220畝住宅用地，束河古鎮(zhèn)免稅店的18788平米商業(yè)鋪面，陽光酒店物業(yè)以及束河古鎮(zhèn)內(nèi)的幾十套房產(chǎn)，總起拍價(jià)超過5億元，其中僅束河古鎮(zhèn)未開發(fā)土地的評(píng)估價(jià)就有3.27億元。

上述被拍賣資產(chǎn)的所有人，都屬于麗江鼎業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)有限公司，大名鼎鼎的束河古鎮(zhèn)項(xiàng)目，就是由它開發(fā)。

被拍賣的束河古鎮(zhèn)一處房產(chǎn)

麗江鼎業(yè)房地產(chǎn)公司是昆明鼎業(yè)集團(tuán)的核心企業(yè)，而鼎業(yè)集團(tuán)本來也屬于云南老牌房企之一，成立于1999年，和俊發(fā)地產(chǎn)的歷史差不多一樣長(zhǎng)，由劉家純創(chuàng)立。鼎業(yè)集團(tuán)最早本來也是在昆明開發(fā)項(xiàng)目，曾先后開發(fā)過金舟花園、景江花園、金洲灣花園、金洲灣藍(lán)嶼等多個(gè)項(xiàng)目，只不過這些樓盤的開發(fā)年代都比較早，后期鼎業(yè)集團(tuán)基本淡出昆明市場(chǎng)，所以了解的人不多。

真正讓鼎業(yè)集團(tuán)暴得大名的項(xiàng)目，是麗江束河古鎮(zhèn)。2003年，鼎業(yè)集團(tuán)在麗江成立了麗江鼎業(yè)房地產(chǎn)公司，開始開發(fā)束河古鎮(zhèn)，之后，鼎業(yè)在束河的開發(fā)活動(dòng)一直持續(xù)到疫情期間，直到最近土地被拍賣。

鼎業(yè)在麗江的20年里，先后在束河古鎮(zhèn)開發(fā)了茶馬驛站仿古街區(qū)、天域陽光特色民居、麗水陽光酒店、束河購(gòu)物廣場(chǎng)、哈里谷酒吧街等，2020年后還在束河古鎮(zhèn)正大門地塊上開發(fā)了占地126畝的麗江束河古鎮(zhèn)文旅城。

鼎業(yè)開發(fā)的束河古鎮(zhèn)四方聽音廣場(chǎng)

盡管鼎業(yè)集團(tuán)在束河的文旅開發(fā)活動(dòng)持續(xù)近20年，并沒有少賺錢，但由于其在束河的布局實(shí)在太大，在公司陷入債務(wù)困境前，除了已經(jīng)開發(fā)的上千畝地塊，后續(xù)規(guī)劃仍有2126畝，拿地后未開發(fā)的土地也不少，下月拍賣的地塊就是其中之一。實(shí)際上將被拍賣的這宗220畝住宅用地，鼎業(yè)早在2005年就已取得，卻一直閑置沒有開發(fā)，而是作為停車場(chǎng)使用。

雖然鼎業(yè)集團(tuán)已陷入危機(jī)，束河古鎮(zhèn)的開發(fā)看起來已經(jīng)無法繼續(xù)，但不可否認(rèn)的是，束河古鎮(zhèn)仍舊是云南較為成功的文旅項(xiàng)目，在傳統(tǒng)古鎮(zhèn)的保護(hù)與開發(fā)方面樹立了云南標(biāo)桿，也正是因?yàn)槭庸沛?zhèn)的巨大成功，鼎業(yè)集團(tuán)還遠(yuǎn)赴寧夏銀川，成立銀川鴻曦房地產(chǎn)公司，在當(dāng)?shù)亻_發(fā)大型地產(chǎn)項(xiàng)目。

“鴻曦”這個(gè)名字實(shí)際上源于鼎業(yè)集團(tuán)實(shí)控人劉家純?cè)?009年成立的另一家公司——云南鴻曦企業(yè)集團(tuán)。鴻曦集團(tuán)曾經(jīng)中標(biāo)開發(fā)盤龍區(qū)馬家營(yíng)城改項(xiàng)目，但在完成部分拆遷后因?yàn)橘Y金問題無力推進(jìn)，項(xiàng)目被俊發(fā)接盤，這就是后來的俊尚峰。

鴻曦集團(tuán)之所以退出馬家營(yíng)城改項(xiàng)目，原因之一是就在鴻曦集團(tuán)中標(biāo)成為馬家營(yíng)城改社會(huì)投資人的同時(shí)，投資人劉家純又北上寧夏銀川成立了銀川鴻曦房地產(chǎn)公司，開始籌劃大盤鴻曦悅海灣項(xiàng)目。后者龐大的資金需求讓鴻曦集團(tuán)左右支絀，不得不放棄馬家營(yíng)。

銀川鴻曦悅海灣

公開資料顯示，鴻曦悅海灣是銀川市2011年重點(diǎn)招商引資項(xiàng)目，占地659畝，規(guī)劃總建筑面積達(dá)101萬平米，包括住宅及大型商業(yè)、酒店等，還要建一個(gè)人工湖，投資額超過60億元。正是銀川項(xiàng)目的巨額投資支出，繃緊了本來就在麗江長(zhǎng)線作戰(zhàn)的鼎業(yè)集團(tuán)資金鏈，更何況在麗江嘗到旅游地產(chǎn)開發(fā)甜頭的鼎業(yè)集團(tuán)，在臨滄、保山等地也開始布局文旅項(xiàng)目。

鼎業(yè)集團(tuán)雖然在束河古鎮(zhèn)項(xiàng)目上一開始取得很大成功，可是隨著麗江旅游地產(chǎn)市場(chǎng)的逐漸飽和，銷售收入下降，加上鼎業(yè)自己又大量持有物業(yè)，造成流動(dòng)資金緊張，2011年后啟動(dòng)的銀川項(xiàng)目又需要大量資金支出，讓鼎業(yè)和鴻曦的資金面逐漸捉襟見肘。2015年，銀川鴻曦悅海灣開始出現(xiàn)延期交付和停工問題，之后悅海灣項(xiàng)目雖然一直堅(jiān)持開發(fā)，但因?yàn)樽陨硪约胞惤I(yè)、昆明鼎業(yè)、云南鴻曦的關(guān)聯(lián)債務(wù)，導(dǎo)致公司官司不斷、負(fù)債累累。

2020年，麗江鼎業(yè)在束河古鎮(zhèn)啟動(dòng)開發(fā)束河文旅城項(xiàng)目，此時(shí)疫情已經(jīng)開始，估計(jì)連鼎業(yè)自己也沒有預(yù)料到，國(guó)內(nèi)疫情防控連續(xù)搞了3年，對(duì)旅游地產(chǎn)行業(yè)造成嚴(yán)重打擊，同期還伴隨著嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控，連恒大、碧桂園、融創(chuàng)等國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)巨頭都接二連三倒下，更不用說小小的鼎業(yè)集團(tuán)了。

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