上周，原孔雀鎮(zhèn)A5商業(yè)地塊在商改住調(diào)規(guī)后重新出讓，被邦泰集團(tuán)以1.24億元的底價競得，這是邦泰首個昆明主城項目，此前邦泰在昆明僅有馬金鋪的邦泰花園城（曾名清華海峽小鎮(zhèn)花園城）一個項目，位置偏遠(yuǎn)，存在感很弱。
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邦泰底價競得呈貢46畝宅地，樓面價1300，但要收購3.3萬方爛尾商業(yè)
但這還不是邦泰成為最大黑馬的充足理由，關(guān)鍵是昆明今年就沒有賣出去幾塊地，大牌房企觀望情緒濃厚，基本不出手，本地國企托市力有不逮，上半年建投、安居集團(tuán)等貢獻(xiàn)了幾次土地成交后，市場也沒有看到提振的跡象。
在此背景下，民營房企身份、隱有川派新領(lǐng)軍者之勢的邦泰進(jìn)軍昆明主城，就成了很值得關(guān)注的事件。
爛尾的孔雀鎮(zhèn)要靠邦泰來拯救
邦泰這次拿下的約46畝住宅用地，位于呈貢新城核心區(qū)、鄰近高鐵站，調(diào)規(guī)后容積率僅3.1，具備打造板樓的條件，約1300元/平米樓面價非常低，即便加上收購爛尾商業(yè)等的外掛條件，實際樓面價可能在3000元左右，項目開發(fā)有利可圖。
邦泰拿下新項目的機(jī)緣，在于呈貢區(qū)挽救孔雀鎮(zhèn)的謀劃，此前云南房網(wǎng)曾分析過，孔雀鎮(zhèn)售樓部所在的A5地塊規(guī)劃調(diào)整，原來的高容積率商業(yè)地塊改為低容住宅地塊，有利于閑置土地的開發(fā)，同時也能推動爛尾項目起死回生。
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如果僅有一個體量較小的主城項目，還不夠證明黑馬成色，但其實邦泰與呈貢區(qū)的合作還不止于出資拿地并紓困爛尾樓，今年6月，邦泰中標(biāo)了洛龍村千畝城改一期的合作伙伴，一期面積約120畝，洛龍村城改位置也很不錯，周邊不僅有呈貢吾悅廣場，還鄰近呈貢云大醫(yī)院、洛龍公園和春融公園，綜合條件更好，后續(xù)開發(fā)體量更大。
馬金鋪的邦泰花園城
邦泰獲取新項目的方式也多種多樣，除了公開市場拿地、投資城改項目外，馬金鋪的邦泰花園城則是另一種獲取項目的方式，該項目的前身清華海峽小鎮(zhèn)花園城，是典型的產(chǎn)業(yè)勾地模式，拿地后邦泰再通過股權(quán)收購主導(dǎo)項目開發(fā)。
另外從邦泰在云南和昆明的布局步驟看，很有些“農(nóng)村包圍城市”的味道。
邦泰集團(tuán)全國項目布局圖（圖源邦泰集團(tuán)公眾號）
從邦泰集團(tuán)公布的全國項目布局圖上看，云南是其除了四川和重慶，項目分布城市最多的省份，迄今已布局了昆明、玉溪、昭通、紅河四個州市。
2020年10月，邦泰入滇第一子邦泰天譽落在了玉溪高鐵新城，緊接著，12月拿下澄江市撫仙湖旁約135畝優(yōu)質(zhì)土地，開發(fā)為邦泰陽光湖岸，加上紅塔區(qū)開發(fā)的邦泰云璽，光是在玉溪邦泰就布局三盤，此外還有紅河建水和昭通都分別各落一子。
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邦泰在昆明的策略也類似，先周邊嘗試再下注主城，顯得很是謹(jǐn)慎。拿下呈貢核心區(qū)項目，很可能就是邦泰決心在昆明大展拳腳的標(biāo)志。
不過邦泰在昆明的最大難題在于，之前的邦泰花園城實在是沒啥影響力，低價遠(yuǎn)郊項目難以撐起后續(xù)項目的品牌和產(chǎn)品調(diào)性。
其實這一窘境在成都市場也曾出現(xiàn)過，邦泰在四川樂山起家，一開始在四川多個地級城市跑馬圈地，2013年開始進(jìn)入成都，集團(tuán)總部隨之遷入，但進(jìn)軍成都差不多10年時間，項目僅有4個，位置還都比較偏，反觀四川其他城市，營收一直占據(jù)了集團(tuán)絕對大頭。
近年邦泰的拿地布局策略有了變化，似乎將重點放在了成都、重慶、昆明、合肥等新一線和二線城市，力圖改變對本土三四線城市的過度依賴狀況。
這對昆明是一個好消息，像邦泰這樣仍有進(jìn)取心、且有一定實力的民營房企，現(xiàn)在太過稀缺，全國范圍內(nèi)，邦泰也是很少見的保持穩(wěn)健勢頭的民營房企了，而經(jīng)歷了行業(yè)洗牌，川派房企中的藍(lán)光、德商這些曾經(jīng)的大牌紛紛倒下后，也有觀點認(rèn)為，邦泰如果在大城市的市場發(fā)展良好，有望成為新的川派領(lǐng)軍房企。
2023年1—10月房企拿地榜（圖源中指院）
在中指院最新公布的2023年1—10月房企拿地榜中，邦泰以權(quán)益拿地金額46億排名全國51位，拿地面積100萬平米排名32位，面積排名甚至還超過了金茂、中國電建等央企，企業(yè)實力、擴(kuò)張勢頭、黑馬成色都可見一斑。
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