在廣福路和巫家壩路交叉口西南角，有一塊數(shù)十畝的長條形土地已經(jīng)空了好多年。這塊地的位置非常優(yōu)越，緊鄰兩大主干道不說，往南沿著巫家壩路直下，就到了會展中；對面則是巫家壩，跨過廣福路就是巫家壩規(guī)劃中的漁灣印象公園（中央公園的一部分）。因此，從位置上看，這塊地幾乎就在巫家壩的眼皮底下。
這么好的地段，土地卻一直閑置，不過最近有金科陽光里的業(yè)主看到有人在地塊上連夜施工，似乎是準備開發(fā)的樣子，但官方給出的答復是該地塊確實在施工，但并非開發(fā)建設，而是被出租給云南雙豪停車場管理公司修建停車場。而土地的所有者是：
金科鑫海匯置業(yè)有限公司，正是金科陽光里的開發(fā)商。
正在被平整的金科陽光里閑置土地
金科陽光里是金科地產(chǎn)進入昆明后開發(fā)的第一個項目，10年前，金科控股子公司云南金科鑫海匯置業(yè)有限公司在小板橋拿下了124畝土地，總共有3個地塊，其中住宅地塊開發(fā)的就是早已交付入住的金科陽光里，但另外兩個商業(yè)地塊卻一直沒有動工，其中A2地塊有30畝，正是修建停車場的地塊。
另外一宗商業(yè)用地的編號是A3，也緊鄰巫家壩路，只不過是在巫家壩路東側(cè)，A2地塊斜對面。這塊地面積更大，有45畝，也閑置10年了。
金科陽光里兩個商業(yè)地塊大致位置
在如此好的地段長期閑置兩塊土地，相關部門不可能沒有注意到，果然，2021年9月，官渡區(qū)將兩宗土地認定為閑置土地，只不過閑置原因為企業(yè)原因和政府原因。
政府原因是什么？官渡區(qū)沒有說，云南房網(wǎng)猜測是與規(guī)劃有關，因為就在兩宗土地被首次認定為閑置土地之前半年，昆明市自然資源與規(guī)劃局才對兩個地塊進行了規(guī)劃調(diào)整，提高了建筑密度，降低了綠地率。
土地是2014年拿的，2021年才調(diào)規(guī)，閑置自然不可避免。根據(jù)昆明市的閑置土地處置辦法，土地閑置如果有政府原因，則既不能征收土地閑置費，也無法直接無償收回�？墒�2021年2月規(guī)劃調(diào)整后，金科總該開發(fā)了吧？
一開始看上去似乎如此，2021年5月，A2地塊過規(guī)，根據(jù)規(guī)劃公示，該地塊將建設3棟辦公樓，其中最高一棟有112米，三棟樓通過空中連廊連在一起，如果建成后將成為廣福路上的地標建筑之一，也能與對面巫家壩的總部基地寫字樓集群相呼應。
規(guī)劃公示的金科陽光里A2地塊效果圖，對面就是A3地塊的紅星美凱龍
而在同時公布的設計效果圖上，能看到A3地塊將建設一座大盒子商業(yè)中心，商業(yè)中心樓頂有醒目的“紅星美凱龍全球家居生活廣場”的標志。當時金科已經(jīng)收購了包括昆明愛琴海購物公園在內(nèi)的多個紅星商業(yè)旗下的商業(yè)地產(chǎn)項目，與紅星美凱龍的合作關系盡人皆知，所以在自己的商業(yè)地塊上引入紅星美凱龍全球家居廣場也算是順理成章。
然而，金科這兩塊商業(yè)地塊規(guī)劃調(diào)整了，建設規(guī)劃許可證也批前公示了，但開發(fā)建設卻并沒有開展，土地繼續(xù)閑置。
金科陽光里A3地塊現(xiàn)狀
去年，官渡區(qū)再次將兩宗土地認定為閑置土地，但此次A2地塊的閑置原因就只有企業(yè)原因。A3地塊的閑置原因除了企業(yè)原因還有政府原因。
這也就是說，正在被建設為停車場的A2地塊至今未能開工建設，完全是金科自己造成的。根據(jù)昆明市剛剛公布的閑置土地處置辦法，閑置滿一年的，將按照土地出讓金的20%征繳土地閑置費。閑置滿兩年，則要無償收回土地。
按照金科在2018年與原昆明市國土資源局（現(xiàn)昆明市自然資源和規(guī)劃局）簽訂的《國有建設用地使用權(quán)出讓補充合同》，兩宗土地的開工時間均為2019年5月10日前，竣工時間為2022年5月10日前。以此時間點來計算，到今年兩宗地都已閑置近5年，即使以過規(guī)時間來算，A2地塊的閑置時間也已將近3年了。
金科拿地后長期不建，一開始也許有申請調(diào)規(guī)的原因，這兩年則基本是因為金科自己陷入資金困境。今年2月，負債累累的金科地產(chǎn)集團向法院提交破產(chǎn)重整申請，由于金科是上市公司，涉及債務又比較龐大，目前重慶市第五中級人民法院雖然接收了重整申請資料，卻還沒有發(fā)布受理公告。
以金科如今的處境，金科陽光里這兩宗商業(yè)土地基本是無力開發(fā)了�，F(xiàn)在的問題是，昆明剛剛才公布了新版《閑置土地處置辦法》，金科兩宗閑置土地中A2地塊屬于金科自身原因造成閑置，閑置時間也至少兩年，按規(guī)定應該無償收回，可是現(xiàn)在卻被出租用于建設停車場，難道這就算開工了嗎？
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