前段時間，昆明恒隆廣場開始向會員贈送停車券，每張停車券可以免費(fèi)停車4小時，使用沒有門檻，而以往即便是恒隆廣場的會員，停車也必須用積分兌換，可是恒隆廣場的積分必須要購物才能獲得，而且積分在第二年3月都會清零。
變化的背后，是恒隆廣場面臨的經(jīng)營壓力。
恒隆廣場曾經(jīng)是昆明少有的不向會員贈送停車券的購物中心，這樣做的底氣是恒隆廣場在昆明獨(dú)一無二的地位以及開業(yè)以來一直紅火的生意，因此即便恒隆廣場停車很貴，也不影響客流量。
但今年的市場狀況有所不同，即便是高大如恒隆廣場，也開始感受到消費(fèi)下降帶來的寒流。7月底公布的恒隆集團(tuán)上半年財(cái)報顯示，今年上半年恒隆集團(tuán)在內(nèi)地的商場組合收入同比下降3%，其中昆明恒隆廣場商場部分的組合收入為1.52億元人民幣，比去年上半年減少2百萬，下降1%。這是昆明恒隆廣場自2019年開業(yè)后首次出現(xiàn)商場收入下降。
昆明恒隆廣場雖然在昆明沒有對手，但仍然深受消費(fèi)下降影響
恒隆集團(tuán)也在財(cái)報中透坦陳，“受市內(nèi)消費(fèi)市道低迷影響，昆明恒隆廣場的收入和租戶銷售額分別下降1%和6%”。值得留意的是租戶銷售額下降6%這個數(shù)字，由于租戶銷售額的下降幅度遠(yuǎn)高于恒隆廣場商場收入降幅，說明商戶感受到的市場寒意遠(yuǎn)超恒隆廣場，這對恒隆廣場的后續(xù)營收將帶來長期壓力。
恒隆集團(tuán)在國內(nèi)的其他6家高端商場，除了大連恒隆廣場增長8%，無錫恒隆廣場維持不變之外，其余4家也都出現(xiàn)下降，昆明恒隆廣場的下降幅度還是最小的。
好消息是昆明恒隆廣場商場部分的出租率保持在98%的高水品，比去年上半年結(jié)束時的97%還提高了一個百分點(diǎn)。
昆明恒隆廣場寫字樓出租率比去年底略有下降
和商場比起來，恒隆集團(tuán)在內(nèi)地的寫字樓租金收入下跌幅度更大，上半年的同比跌幅達(dá)到5%，只不過昆明恒隆廣場的寫字樓租金依舊和去年上半年的收入持平，達(dá)到7000萬元人民幣，但出租率卻從去年底的88%下跌到今年上半年的87%。去年昆明恒隆廣場的寫字樓租金收入比2022年大漲11%，但半年之后就只能維持不降。
作為昆明公寓天花板的恒隆廣場君悅居服務(wù)式寓所，恒隆集團(tuán)半年報顯示，上半年賣出了5套。數(shù)量雖然不多，但考慮到君悅居昂貴的售價和當(dāng)下的房地產(chǎn)市場形勢，這個成績也屬正常。武漢恒隆廣場對外銷售的恒隆府，上半年才賣了一套房。
可是昆明恒隆廣場君悅居總共有254套服務(wù)式寓所，要是按上半年這個銷售速度，賣完不知道需要多少年。
在恒隆集團(tuán)的主要業(yè)務(wù)板塊中，酒店板塊的收入是增長的，上半年同比上升3%，但昆明君悅酒店尚未開業(yè)，并無貢獻(xiàn)。不過凱悅酒店集團(tuán)官網(wǎng)已經(jīng)開始接受昆明君悅酒店8月7日的預(yù)訂，標(biāo)準(zhǔn)客房會員起始房價為1075元/晚。
昆明君悅酒店客房效果圖
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