昨日，恒隆集團(tuán)董事局主席陳啟宗發(fā)表了長(zhǎng)達(dá)2萬字的《致股東函》，函中對(duì)昆明恒隆廣場(chǎng)做出了高度評(píng)價(jià)，“昆明恒隆廣場(chǎng)和武漢恒隆廣場(chǎng)現(xiàn)在都成為龍頭了，就如當(dāng)初的上海恒隆廣場(chǎng)一樣�！�
昆明恒隆廣場(chǎng)商場(chǎng)、辦公樓收入漲幅最高
陳啟宗的盛贊，源于昆明恒隆廣場(chǎng)去年出色的業(yè)績(jī)。在年初公布的2021年年報(bào)數(shù)據(jù)中，昆明恒隆廣場(chǎng)2021年商場(chǎng)收入為2.69億元，較前年增長(zhǎng)47%，增幅位于各恒隆商場(chǎng)之首；截至年底，商鋪出租率從前年的91%漲至97%，幾乎滿鋪。
而辦公樓部分，2021年實(shí)現(xiàn)收入0.81億元，較2020年增長(zhǎng)119%，翻了一倍多，年末出租率更是升至71%。這在商辦去化壓力巨大的昆明市場(chǎng)來說，表現(xiàn)還是比較突出的。
《致股東函》提到，昆明恒隆廣場(chǎng)商場(chǎng)收入增長(zhǎng)的原因，主要在于強(qiáng)勁的租戶銷售。多項(xiàng)市場(chǎng)營(yíng)銷活動(dòng)和“恒隆會(huì)”的成功，吸引了多家國(guó)際品牌選擇在商場(chǎng)開設(shè)旗艦店、期間限定店，其中還有不少是首次落戶昆明的奢侈品牌，順勢(shì)帶動(dòng)按租戶營(yíng)業(yè)額增加來計(jì)算的租金收入。
而辦公樓的成功，則是由于項(xiàng)目區(qū)位條件優(yōu)越，并且提供一系列優(yōu)于市場(chǎng)的優(yōu)質(zhì)設(shè)施和增值服務(wù)，加之與商場(chǎng)聯(lián)動(dòng)，“真正符合五星級(jí)寫字樓標(biāo)準(zhǔn)”，因此獲得了優(yōu)質(zhì)租戶的認(rèn)可。
恒隆廣場(chǎng)現(xiàn)狀（圖自：恒隆官網(wǎng)）
值得一提的是，昆明恒隆廣場(chǎng)取得的成績(jī)，在自家掌門人看來已經(jīng)是行業(yè)“龍頭”的存在了。
在《致股東函》中，昆明恒隆廣場(chǎng)和武漢恒隆廣場(chǎng)被描述為最理想物業(yè)狀態(tài)——從一開始便是城市內(nèi)最佳的高端購(gòu)物商場(chǎng)。雖然在落地以前，兩座城市已有坐擁眾多頂級(jí)時(shí)尚品牌的購(gòu)物商場(chǎng)，但由于恒隆在選址、規(guī)模、涉及、建筑質(zhì)素和管理質(zhì)素等各種因素上的組合，也使得其實(shí)現(xiàn)了龍頭位置的超越。
這倒與云南房網(wǎng)前幾天的報(bào)道《恒隆廣場(chǎng)PK順城，誰才是昆明購(gòu)物中心銷售老大？》中提到的論點(diǎn)相近。
昆明恒隆廣場(chǎng)收入漲幅在去年中時(shí)就是全國(guó)第一（圖自恒隆官網(wǎng)）
實(shí)際上昆明恒隆廣場(chǎng)收入增幅第一在去年中報(bào)時(shí)就已有顯露。
據(jù)恒隆集團(tuán)去年中報(bào)，昆明恒隆商場(chǎng)收入同比漲幅70%、寫字樓漲幅169%，已經(jīng)是恒隆商場(chǎng)中最高的。而到了去年下半年，昆明整體外部環(huán)境平穩(wěn)，既不像無錫恒隆受疫情影響，也不會(huì)像北方城市受極端天氣影響，繼續(xù)保持第一并不意外。
不過，饒是銷售表現(xiàn)強(qiáng)勁，但在恒隆集團(tuán)內(nèi)部預(yù)期上，昆明仍不及武漢恒隆和計(jì)劃后年開業(yè)的杭州恒隆。
《致股東函》透露，武漢恒隆目前頂級(jí)時(shí)尚品牌進(jìn)駐數(shù)量?jī)H次于上海恒隆，是集團(tuán)內(nèi)部第二的存在，而未來還會(huì)有陸續(xù)多個(gè)頂級(jí)品牌進(jìn)駐，品牌認(rèn)可度很高。而新興城市杭州，在人口、經(jīng)濟(jì)前景上優(yōu)勢(shì)更足，不用太多贅述。未來這個(gè)排名，或許還將有變化。
此外，昆明恒隆廣場(chǎng)中的頂豪項(xiàng)目“君悅居”的推出計(jì)劃，排在了較后的位置。晚于昆明1年半開業(yè)的武漢恒隆府將成為恒隆內(nèi)地推出的第一批高端寓所，其次是無錫恒隆府，第三批次才是昆明的君悅居，預(yù)計(jì)將于明年開賣。
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