建投就算再接一個爛尾盤，也不會挑選這個時候下手

2022年8月就開始停工的經(jīng)開區(qū)大諾方舟天地，經(jīng)過兩年掙扎，既沒有獲得投資也沒有找到“接盤俠”，連爭取改造為保障房的機(jī)會也沒有抓住，接下來恐怕只有破產(chǎn)一條路可走了。

大諾方舟天地效果圖

據(jù)經(jīng)開區(qū)官方對外公布的信息，在停工期間，經(jīng)開區(qū)為了化解爛尾樓，也想了不少辦法，其中包括牽線云南建投，試圖讓建投接盤開發(fā)，但并沒有結(jié)果。

經(jīng)開區(qū)聯(lián)絡(luò)云南建投接盤大諾方舟天地，原因是很容易理解的，因為建投已經(jīng)不同程度地參與過昆明多個爛尾項目的盤活工作，有些是直接接盤開發(fā)，比如南悅城就是如此，以及計劃接手的豪門金座等；有的是扮演共益?zhèn)�投資人角色，比如西城時代西錦里，人民路壹號廣場等；還有的是擔(dān)任重整投資人，比如前些天云南房網(wǎng)報道過的置地廣場，建投旗下的三公司已報名參與重整；還有的爛尾項目之所以能得到重整，與建投的關(guān)鍵出手有很大關(guān)系，比如金鼎盛房地產(chǎn)公司開發(fā)的蓮花池畔重整計劃獲批，就是因為建投旗下的云南省租賃住房管理運(yùn)營公司意向性購買兩棟商業(yè)樓。

云南建投旗下公司意向購買蓮華池畔兩棟商業(yè)樓

無論主動還是被動，近兩年在拯救昆明爛尾項目方面，建投已經(jīng)成為當(dāng)之無愧的“關(guān)鍵先生”，經(jīng)開區(qū)積極爭取讓云南建投來接手開發(fā)大諾方舟天地，也就不難理解了，只不過這一次建投沒有輕易答應(yīng)。

其實，建投之所以多次出手挽救爛尾項目，既不是有什么戰(zhàn)略計劃，也不是資金實力雄厚，有些實在屬于不得已而為之，因為有的項目建投本身就是總包方，爛尾之前已大量墊資，屬于主要債權(quán)人之一，如果項目因找不到投資人而最終清算，建投的損失非常大。為了避免出現(xiàn)最壞結(jié)果，建投才不得不出手，像置地廣場就是如此。

建投恰恰也是大諾方舟天地的施工總包方。根據(jù)公開報道，2018年2月，建投旗下的四公司與大諾集團(tuán)簽訂了《方舟天地商業(yè)廣場工程總承包合同》，合同總金額7億元，施工總面積為21萬平方米。

云南建投第四公司董事長孟春柳在大諾方舟天地媒體見面會上致辭

根據(jù)規(guī)劃，大諾方舟天地有四棟建筑（三棟塔樓一棟裙樓），停工前1號塔樓施工到23層，離主體完工還有21層；2樓號、3號樓、4號樓都已主體封頂。從工程進(jìn)度來看，作為總包方的云投四公司施工任務(wù)完成了至少三分之二，但工程款恐怕大部分都屬于拖欠狀況。

停工前的大諾方舟天地

正因為建投本身是大諾方舟天地的總包方，又因為被拖欠工程款成為債權(quán)人，經(jīng)開區(qū)試圖促成由建投接盤開發(fā)項目的思路本身沒什么問題，但問題是大諾方舟作為一個地段條件一般的純商業(yè)項目，市場價值本身不高，要想全部完工需要的資金又很多，建投就算接盤開發(fā)，也不會在項目尚未破產(chǎn)重整的情況下出手。

接下來大諾方舟天地的命運(yùn)很可能走上破產(chǎn)重整之路，在多方博弈后，總包方建投四公司倒是有可能在項目債務(wù)簡化的情況下成為重整投資人。

當(dāng)然這也僅僅是一種可能性，就看建投會不會再次“頭鐵”一回。

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