一個月之后，昆明錦藝·帕塔拉國際康養(yǎng)社區(qū)的數(shù)百套爛尾樓和部分土地，就將淘寶法拍平臺拍賣，起拍價5.5億。昆明錦藝帕塔拉國際康養(yǎng)社區(qū)的又名滇池湖岸，已停工多年，這是該項目土地和建筑首次被拍賣。

帕塔拉國際康養(yǎng)社區(qū)尚未竣工的爛尾樓

“帕塔拉”這個名字聽上去就像來自泰國，事實上當(dāng)年項目落地的時候，打的也正是泰國帕塔拉集團的旗號。開發(fā)商在2019年拿地后宣傳稱，泰國帕塔拉集團是泰國最好的養(yǎng)老機構(gòu)，有30多年醫(yī)療養(yǎng)老經(jīng)驗，還是亞洲第一家獲得JCI認(rèn)證的養(yǎng)老機構(gòu)。2019年在昆明大漁片區(qū)拿地的，正是帕塔拉集團和錦藝集團合資成立的昆明帕塔泰健康管理發(fā)展有限公司，聽上去也很像泰國企業(yè)，而隨后開發(fā)的項目，也起了一個非常泰國的名字——昆明錦藝·帕塔拉。

泰國元素一直是錦藝·帕塔拉的宣傳賣點

昆明錦藝·帕塔拉占地162畝，土地是商業(yè)性質(zhì)，打的是康養(yǎng)社區(qū)的旗號，但實際主要開發(fā)和銷售的是所謂湖岸別館和湖岸寬院，其實就是住宅，在爛尾前賣了200多套，停工之前已經(jīng)主體完工。不少買房的人，都是沖著泰式康養(yǎng)的名頭去的。

然而查封并在淘寶拍賣昆明錦藝·帕塔拉項目土地和房產(chǎn)的，卻是河南鄭州市中院。就連項目價值評估，也是一家河南的資產(chǎn)評估公司完成的。

一個聽上去很有泰國背景的昆明康養(yǎng)項目，為什么卻要被河南法院查封并拍賣了呢？這就要說到帕塔拉國際康養(yǎng)社區(qū)的實控人和操盤者，河南錦藝集團了。

昆明錦藝·帕塔拉聽上去雖然像個泰國背景項目，但75%的股權(quán)其實被錦藝集團旗下的鄭州錦嵩置業(yè)集團持有，而錦藝集團雖然總部地址變來變?nèi)�，一下在上海，一下在廣州，一下又是上海和鄭州雙總部，但該集團的實控企業(yè)，其實是河南錦為置業(yè)。

錦藝集團在昆明一下子拿了兩個項目

錦藝集團也好，錦為置業(yè)也罷，房地產(chǎn)開發(fā)起步都是在河南鄭州，然后逐步將版圖擴張到河南其他地方并走向全國。錦藝集團是在2019年進入昆明的，當(dāng)年在昆明連拿兩個項目，第一個就是昆明錦藝·帕塔拉，第二個是昆明錦藝·昆明之光。

錦藝集團在2021年爆發(fā)債務(wù)危機，資金斷鏈，昆明兩個項目也因此停工，昆明之光因為是住宅項目，列入保交付名單，也申請了紓困資金，所以一期和二期在延期多時后分別在去年底和今年初完成部分交付，但商業(yè)性質(zhì)的帕塔拉項目一直停工，如今被法拍。

昆明之光延期多時后完成了部分交付

有人很奇怪，錦藝集團本身實力也不算很雄厚，名氣也不大，主場又遠(yuǎn)在河南，為什么千里迢迢來到昆明一下子就拿了320多畝地，同時開發(fā)兩個項目？這很不像一般河南企業(yè)的作風(fēng)。

其實錦藝集團的實控人陳錦艷是福建長樂人，本來從事的是紡織品生意，2005年前后，鄭州多家棉紡織企業(yè)舊廠改造，嗅到商機的陳錦艷借機殺入房地產(chǎn)行業(yè)，在鄭州某棉紡廠地塊上開發(fā)了第一個房地產(chǎn)項目——錦藝國際華都，從此逐漸做大。2010年陳錦艷將錦藝的總部搬到了鄭州。

和許多閩系房企一樣，陳錦艷在房地產(chǎn)生意壯大后也將總部一度搬到了上海，遇到困難后又搬回了鄭州，如今錦藝集團的注冊地在廣州，但實際辦公仍是在鄭州。

在河南做大的錦藝集團，經(jīng)營上其實有很濃厚的閩系地產(chǎn)老板作風(fēng)——膽大、激進、花樣多，如今的命運也和一眾閩系房企差不多。只不過苦了那么多債主和買了帕塔拉項目的昆明業(yè)主。

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