昆明市房地產(chǎn)項目過規(guī)總建面自2013年開始連降5年后，終于在2018年急劇回升，并取得了近7年最高的成績。據(jù)昆明市規(guī)劃局數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2018年昆明一共有187個地塊過規(guī)，地塊凈用地面積約808.8萬方，總建筑面積約3680萬方。超越2012年最高值3303萬方，刷新近7年最高紀錄。其中，官渡區(qū)項目過規(guī)總建面量最大，甚至超全年過規(guī)量的三成。
2018年1-12月昆明項目過規(guī)總建面走勢
2018年昆明房地產(chǎn)項目過規(guī)的總建面約3680萬方，算是自2012年以來過規(guī)量最大的一年。根據(jù)歷史數(shù)據(jù)，2012年昆明有188個地產(chǎn)項目地塊過規(guī)，總建面約3303萬方。2013年過規(guī)總建面約2950.53萬方，2014年過規(guī)總建面約2767.52萬方，2015年過規(guī)總建面約2422.26萬方，2016年過規(guī)總建面約1888.57萬方，2017年過規(guī)總建面約1410萬方。進入2013年后，年過規(guī)總建面持續(xù)下降，并一直持續(xù)到2017年。
2012年-2018年昆明過規(guī)總建面情況
直到2018年，這一趨勢終于迎來逆轉。2018年全年過規(guī)總建面達到3680萬方，趕超2012年最高紀錄，成為近7年來過規(guī)總建面最高的一年。同時，在2018年還有兩個月保持了超500萬方的過規(guī)總建面，取得歷史單月最高成績。
從項目分布區(qū)域來看，去年過規(guī)總建面最大的區(qū)域為官渡區(qū)，達1302萬方，占比35.4%。官渡區(qū)連續(xù)6年蟬聯(lián)區(qū)域榜首，憑借巫家壩和會展片區(qū)，始終保持第一位。其次為盤龍區(qū)過規(guī)總建面約717.4萬方，占比19.5%。另外，呈貢過規(guī)總建面約602.7萬方，五華區(qū)過規(guī)總建面429.5萬方，西山區(qū)410.9萬方，經(jīng)開區(qū)211.8萬方，高新區(qū)5.4萬方。
昆明2018年各類性質用地過規(guī)總建面占比
去年過規(guī)的這些項目中，住宅類用地過規(guī)量最多，過規(guī)總建筑面積約1864.6萬方，占全年過規(guī)量的五成。其中，住宅類用地還包括了回遷安置地塊�；旌项愑玫剡^規(guī)總建面約1124.9萬方，純商業(yè)類用地過規(guī)總建面約689.9萬方，占18.8%。
在2018年，巫家壩新項目集中過規(guī)。保利堂悅、中南云境、中交金地中央公園、中國鐵建西派國樾、綠地巫家壩壹號等項目都有地塊過規(guī)，且項目產(chǎn)品自去年開始入市推售。巫家壩也因此成為昆明去年新項目扎堆亮相的熱點區(qū)域。
經(jīng)開區(qū)在去年也新增了不少項目，以保利、碧桂園、新城控股打頭的三個項目地塊集中過規(guī)，成為片區(qū)未來的主力銷售樓盤，在一年時間里，經(jīng)開區(qū)便取得超兩百萬方的過規(guī)量，且以住宅類地塊為主。
隨著開發(fā)商推盤節(jié)奏加快，項目同一年拿地時隔幾個月便有地塊獲得建設工程規(guī)劃許可證。新項目的持續(xù)增多，也推動地塊過規(guī)量急速上升。尤其像俊發(fā)、萬科、碧桂園這樣項目數(shù)量龐大的公司，過規(guī)地塊也最多。去年過規(guī)的新盤有融創(chuàng)昆明文旅城、綠地滇池國際健康城、中海云著、華夏四季、東原璞閱、遠洋青云府等數(shù)十個。
值得一提的是，由于商品房市場寫字樓庫存過剩，去年有一大批辦公類項目規(guī)劃調整，重新規(guī)劃為市場熱銷的公寓，以此緩解庫存壓力，適應市場需求。同時，不少正在開發(fā)的城改地塊也進行了調規(guī)，調整商住比例、增加住宅用地，完善教育配套，如下馬村、金刀營村、老螺螄灣片區(qū)土地都進行了調整。
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