昨日，昆明市國土資源局集中掛出呈貢雨花片區(qū)和陽宗海七甸片區(qū)17宗土地交易公告，推出地塊面積約430畝，總交易起價約10個億，計劃于9月12日網(wǎng)上拍賣。其中，呈貢雨花片區(qū)推出8宗約124畝地，起拍價7.1億。陽宗海掛出304畝地，以住宅用地為主，起拍價約2.9億。其中特別值得注意的是，呈貢本次推出的土地中有3宗商業(yè)用地容積率在15-19.5之間，很可能用于開發(fā)呈貢最高建筑。
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呈貢和陽宗海昨日新推430畝土地，起價約10億元
呈貢推出地塊位于雨花片區(qū)西北部，曾在昆明市今年初舉辦的土地推介會上亮過相。地塊編號KCC2012-25-A1、A2、A3、A4、A5、A6、A7、A8，總面積約124畝（含78畝混合用地、35畝商業(yè)用地和11畝的教育用地）。交易起價約7.1億，土地單價約276.5-631萬元/畝，樓面價約485-2951元/平米。
這批土地中的商住混合類用地容積率為＞1且≤3，教育用地容積率≤1，另外3宗商業(yè)用地（編號KCC2012-25-A6、A7、A8號地塊）的容積率分別達到15、17、19.5。除了容積率高以外，這三宗地的建筑密度也不低，達到了75%-85%。
呈貢雨花片區(qū)出讓地塊大致位于彩云南路西側(cè)，中鐵大廈項目旁
容積率關(guān)系著地塊建筑物的建設(shè)高度，容積率越高建筑高度越高。以目前昆明在建的摩天大樓項目來看，春之眼規(guī)劃高度為407米，地塊容積率為13.4。計劃建428米昆明最高樓的綠地東南亞中心，地塊容積率也不過12。呈貢這批土地最高容積率接近20，在昆明土地市場上極其罕見。
參照昆明以往超高建筑的容積率，基本可以判斷，即將出讓的呈貢三宗高容積率商業(yè)地塊，很可能是規(guī)劃中的呈貢最高建筑用地。根據(jù)去年發(fā)布的《昆明城市設(shè)計導(dǎo)則》，呈貢新城的建筑控高為300米，這三宗商業(yè)用地加起來有35畝左右，平均容積率約為17，只有開發(fā)超高建筑才需要這么高的容積率。另外，從地塊位置看，三宗地位于呈貢南北中軸彩云南路西側(cè)，緊鄰地鐵1號線，對面是涌鑫哈佛等商業(yè)項目，屬于呈貢核心區(qū)域。呈貢新區(qū)如果要建第一高樓，這也是最理想的地點之一。
彩云南路旁已經(jīng)建成的雙鐵韻城高200米，是呈貢的第一高樓
由于三宗高容積率地塊只是雨花片區(qū)124畝土地包的一部分，因此，這批土地如果成功出讓，將會開發(fā)一個包含住宅、商業(yè)、寫字樓、公寓等在內(nèi)的城市綜合體項目，這在一定程度上降低了開發(fā)商單純建設(shè)超高商業(yè)樓宇的風險。不過，目前昆明商業(yè)樓宇過剩，開發(fā)超高建筑仍舊有很大市場消化壓力，這批土地不一定能成功出讓，呈貢最高建筑能否落地還存在變數(shù)。
陽宗海七甸片區(qū)本次推出地塊編號陽政儲【2019】35-1-9號，共9宗約304畝地（含247畝住宅用地和59畝商業(yè)用地），起價約2.9億，土地單價約80-100萬元/畝，樓面價約937-1363.8元/平米，容積率1.1-1.6，最大可建面積約27萬方。就在這批土地掛牌前一天，陽宗海七甸片區(qū)剛完成了236畝商業(yè)用地網(wǎng)上掛牌交易。
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