2019年昆明主城過規(guī)總建面達(dá)3092萬方 同比回落16%

2019年，昆明主城房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目過規(guī)量仍然保持在一個(gè)較高的水平。據(jù)公開數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，昆明主城全年過規(guī)地塊總面積約653.8萬平米，過規(guī)總建面超3092萬平米。盡管和上一年超3600萬平米的過規(guī)總建面相差約600萬平米，但對比歷史數(shù)據(jù)來看，2019年的過規(guī)量始終保持在一個(gè)較高的水平。其中，全年有兩個(gè)月的過規(guī)總建面在400萬方以上。從分布區(qū)域看，官渡區(qū)過規(guī)量仍屬最高，占比超3成。

昆明主城2019年過規(guī)量走勢圖

對比歷史數(shù)據(jù)，昆明主城在2018年過規(guī)的房地產(chǎn)項(xiàng)目總用地面積約808.8萬方，過規(guī)總建筑面積約3680萬方，2019年主城過規(guī)總建面相比上一年降15.96%。不過，2018年和2019年也在昆明主城過規(guī)量連續(xù)5年下降之后出現(xiàn)觸底反彈，開始巨幅回升，2018年的總過規(guī)量還創(chuàng)下了近幾年的最高。盡管2019年過規(guī)量較上一年有所回落，但仍處于高位。

2019年昆明主城各區(qū)域過規(guī)情況

一貫位居區(qū)域最高的官渡區(qū)，在2019年的過規(guī)量還是排在第一，過規(guī)總建面約993.25萬方，占比32.12%，所占比例相比上一年微降。其次是呈貢，過規(guī)總建面約535.5萬方，排到了區(qū)域第二的位置。西山、盤龍、五華三個(gè)區(qū)的過規(guī)總建面相近，西山區(qū)總建面達(dá)487.6萬方，盤龍區(qū)總建面約480萬方，五華區(qū)總建面約475.6萬方。另外，經(jīng)開區(qū)總建面88.9萬方，高新區(qū)總建面約31萬方。

2019年昆明主城各類性質(zhì)用地過規(guī)占比

全年純住宅地塊的過規(guī)總建面仍是最高，高達(dá)1511萬平米，占比48.88%，接近一半。另商住混合類用地過規(guī)總建面約818.8萬方，占比26.48%；商業(yè)用地總建面約750.5萬方，占比24.27%。

從過規(guī)用地性質(zhì)所占比例來看，住宅地塊過規(guī)總建面占比較上一年相對減少，商業(yè)地塊過規(guī)總建面占比明顯上升，在昆明商業(yè)和辦公庫存本來就很大的背景下，意味昆明今后的商業(yè)去化壓力還是會(huì)很大。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，2019年昆明主城共有52個(gè)新盤過規(guī)，總建面超1000萬方。其中，草海南岸2018年拿地的三個(gè)項(xiàng)目全部亮相，分別為金地云海一號(hào)、中鐵諾德山海春風(fēng)、華夏瀾臺(tái)府，主推洋房、合院等高端型產(chǎn)品。而位于草海北岸的滇池一英里、昆明融創(chuàng)文旅城兩個(gè)項(xiàng)目主推高層。另外，熱點(diǎn)片區(qū)巫家壩再添6個(gè)新盤，有首創(chuàng)項(xiàng)目、保利南亞之窗、保利中環(huán)、招商公園大道、世茂璀璨臻樾、中海寰宇天下項(xiàng)目地塊過規(guī)。

昆明主城2013年~2019年的過規(guī)總建面走勢

呈貢在這一年也新增了不少項(xiàng)目，并以超500萬方的年過規(guī)量排到了主城第二的位置，有華僑城第二總部、錦藝?yán)ッ髦�光�?a href="http://chinesetea99.com/house/view-1656.html" target="_blank">滇池湖岸、金茂國際新城、中鐵建山語桃源、佳兆業(yè)藍(lán)楹灣、光明璟宸等項(xiàng)目過規(guī)。經(jīng)開區(qū)去年有富康城紫悅臺(tái)、果林廣場、興港灣、旭輝金科春夏里等新盤過規(guī)，以住宅項(xiàng)目為主，集中在果林湖東側(cè)。

整體來看，俊發(fā)、萬科、融創(chuàng)在昆明的開發(fā)項(xiàng)目較多，總的項(xiàng)目過規(guī)量也最靠前。隨著開發(fā)商推盤節(jié)奏加快，很多項(xiàng)目在拿地不久后就迅速亮相，并以最快的速度推向市場，使得全年新增樓盤數(shù)量持續(xù)增多，全年過規(guī)總量保持在高位。其中不乏很多剛?cè)肜サ姆科�，如中駿、世茂、錦藝、雅居樂，一年內(nèi)就有多個(gè)項(xiàng)目亮相入市。

在2019年，昆明主城有馬家營村、沙地村、沙溝尾村、金刀營村、白沙地片區(qū)、原可口可樂廠等一大批改造項(xiàng)目規(guī)劃調(diào)整，大幅砍商業(yè)增住宅，完善片區(qū)配套。其中，白沙地片區(qū)、可口可樂老廠等地塊在調(diào)規(guī)后順利入市，完成土地出讓。

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