斗南片區(qū)發(fā)展不及預(yù)期，它成了全村最大的希望

年度樓盤：滇池晴翠

入選理由：幾乎一己之力撐起了市場(chǎng)對(duì)斗南片區(qū)的希望

滇池晴翠去年的市場(chǎng)表現(xiàn)是比較讓人刮目相看的，從克爾瑞的統(tǒng)計(jì)看，滇池晴翠以12.86億的成交額名列第八，是呈貢區(qū)唯一進(jìn)入前十的樓盤。

滇池晴翠取得這一成績(jī)并不完全是依靠?jī)r(jià)格取勝，根據(jù)克爾瑞的統(tǒng)計(jì)，去年滇池晴翠的成交均價(jià)基本在1.2萬/平米左右，在呈貢并不算低，因?yàn)槌守暢菂^(qū)去年有樓盤甚至只賣8千，滇池晴翠所在的斗南片區(qū)也不乏萬元以下的產(chǎn)品，雖然滇池晴翠售價(jià)較高有產(chǎn)品類型的原因，但畢竟斗南的配套還不成熟，滇池晴翠也不是現(xiàn)房，開發(fā)商卓越進(jìn)入昆明又比較晚，沒什么開發(fā)先例，不像來得早的大牌房企或央企那么有影響力，所以滇池晴翠的銷售業(yè)績(jī)是很有含金量的。

因?yàn)榈岢厍绱涞某錾�表現(xiàn)，也讓本來被市場(chǎng)看好，但發(fā)展遭遇波折的斗南片區(qū)，有了值得一提的亮色。

2022年3月，滇池晴翠舉辦了盛大的復(fù)工儀式

滇池晴翠之所以成為斗南片區(qū)亮點(diǎn)，是因?yàn)槠瑓^(qū)其他開發(fā)商和項(xiàng)目不盡人意。本來斗南片區(qū)因?yàn)榭拷�滇池，在地鐵4號(hào)線通車，古滇大道呈貢段基本建成的情況下，發(fā)展前景被廣泛看好，也有若干大項(xiàng)目拉開架勢(shì)開發(fā)，可是最早的藍(lán)光花田國(guó)際因?yàn)樗{(lán)光地產(chǎn)債務(wù)爆雷而陷入困境，連交房都很勉強(qiáng)，后續(xù)商業(yè)開發(fā)又受到環(huán)滇開發(fā)治理的影響陷入停頓，導(dǎo)致本來預(yù)計(jì)在片區(qū)扮演重要角色的項(xiàng)目虎頭蛇尾。

綠地在斗南片區(qū)原本也有很大開發(fā)計(jì)劃，其中位于滇池晴翠旁邊的綠地海之城最早規(guī)劃的開發(fā)規(guī)模是1900畝，包括公園、酒店、會(huì)議中心、藝術(shù)中心等，但實(shí)際上卻僅開發(fā)了150畝就戛然而止，圖紙上的公園綠地、酒店均已泡湯。

綠地在斗南片區(qū)還有一個(gè)項(xiàng)目是綠地東海岸，這個(gè)項(xiàng)目規(guī)模也很大，但受困于綠地這幾年的資金狀況，項(xiàng)目只是維持開發(fā)和銷售狀態(tài)，難以扮演支撐片區(qū)發(fā)展的角色。

由于幾個(gè)雄心勃勃的項(xiàng)目都灰頭土臉，如果滇池晴翠也出現(xiàn)問題，勢(shì)必會(huì)給斗南片區(qū)的發(fā)展蒙上陰影，好在滇池晴翠不負(fù)眾望，全年表現(xiàn)都比較出彩，支撐起了斗南片區(qū)的開發(fā)大局。

其實(shí)滇池晴翠和開發(fā)商卓越地產(chǎn)在去年初還是很讓人擔(dān)憂的，因?yàn)殚_盤銷售并不算很好，而2021年卓越地產(chǎn)由于在全國(guó)大舉拿地，也面臨很大資金壓力，再加上滇池晴翠當(dāng)年拿地成本又比較高，所以去年初有人擔(dān)心滇池晴翠是否會(huì)停工，為此，去年3月卓越在項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)舉辦了隆重的復(fù)工儀式，打消市場(chǎng)顧慮。之后滇池晴翠在價(jià)格上、營(yíng)銷手段上都采取了十分有針對(duì)性的策略，銷售也節(jié)節(jié)攀升。

其實(shí)，并不是卓越有什么了不起的地方，以斗南片區(qū)的基礎(chǔ)條件，滇池晴翠的位置，環(huán)滇一線的大環(huán)境，規(guī)劃上先天具備的競(jìng)爭(zhēng)力，只要項(xiàng)目開發(fā)順利，產(chǎn)品不掉鏈子，價(jià)格符合市場(chǎng)預(yù)期，像滇池晴翠這樣的觀滇樓盤，本來就應(yīng)該是碾壓式的存在。

2021年，云南房網(wǎng)曾認(rèn)為昆明有6個(gè)片區(qū)將成為發(fā)展熱點(diǎn)，其中就有斗南片區(qū)，但由于種種原因，去年斗南片區(qū)的開發(fā)并沒有太大突破，也沒有成為昆明人置業(yè)熱點(diǎn)，但在滇池晴翠身上，市場(chǎng)仍舊看到了斗南片區(qū)的未來。

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