昆明這個高端樓盤是如何做到又貴又暢銷的？

年度樓盤：華夏四季

入選理由：雖然價格昂貴，但華夏四季憑借絕版位置和品質口碑依然暢銷

2022年，已經賣了4年之久華夏四季依舊表現出色，全年成交14.48億元，排名第四，在洋房項目中更是高居第一，是排名第二的中鐵諾德·山海春風的兩倍之多，優(yōu)勢巨大。

有人說，華夏四季能賣這么好，主要是占了兩個便宜，一是地處草海一線位置，二是賣的全部是市場上比較暢銷的洋房。

這么說也對也不對。

華夏四季占了草海的便宜確實沒錯。從去年昆明樓盤銷售榜看，臨近滇池的樓盤大多銷售都不錯，前十中有5個項目不是在草海兩岸，就是在滇池外海一線，說明靠近滇池確實是個很大的賣點。但是能觀滇的樓盤不止一個，同樣在草海邊的在售樓盤去年還有三四個，華夏四季旁邊就有滇池九璽，但滇池九璽的銷售額就只有5.44億，只有華夏四季的三分之一強，相差巨大。這說明除了地段，華夏四季還有其他過人之處。

再說洋房。華夏四季主打洋房，而洋房確實在昆明市場上比較少，相對比較暢銷，但同樣是在售洋房，同樣在草海邊，排名第二的山海春風比華夏四季少賣7個億。滇池九璽去年銷售的主要產品也是洋房，銷售額就更少了。

華夏四季已交付地塊旁邊就是船房河

為什么華夏四季能有壓倒性的優(yōu)勢？一方面，雖然都是草海一線項目，可是華夏四季的位置比絕大多數同片區(qū)的樓盤位置更好，確切地說，是觀景視野更好。尤其是華夏四季去年主要在售的又是位置最好的樓王地塊，可是實現270度觀滇，還可以全景欣賞西山，這不僅為華夏四季的暢銷奠定了基礎，還極大地提升了價格。

去年華夏四季最轟動的新聞就是賣出了昆明住宅的天花板價格——每平米差不多10萬，雖然能達到這個價格的只有幾套房，但對整個項目的價格拉升是有很大幫助的。從克爾瑞的統(tǒng)計看，華夏四季的銷售均價經常保持在每平米3.2萬以上，是昆明住宅銷售均價的約2.5倍。

另一方面，開發(fā)商華夏陽光在昆明高端房產市場上已經樹立的口碑和品牌形象，在市場盤整時期對銷售有很大加成。

長期以來，華夏陽光專注于高端市場，尤其是多年重倉滇池路一帶，開發(fā)了多個享受市場贊譽的高端項目。華夏四季其實最早開盤是在2018年，多年來早就成為昆明高端洋房的代表作之一，而華夏陽光在過去兩年里，雖然面臨房地產高壓政策，表現卻比較穩(wěn)定，未出現資金鏈、工程進度方面的問題，相反，同樣在滇池沿岸開發(fā)的許多同行卻負面消息纏身，企業(yè)經營出現困難，這對高端樓盤而言殺傷力巨大，而華夏四季卻成為受益者。

去年年初，云南房網曾經將華夏陽光評選為2021年度企業(yè)，這也在一定程度上為華夏四季今年的暢銷增加了籌碼。

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