云南建投中標(biāo)二環(huán)邊119畝城改項(xiàng)目，或帶來(lái)主城洋房新作

云南建投在昆明主城內(nèi)的在售樓盤(pán)，無(wú)一例外都是以高層住宅為主，而合院、洋房等低密項(xiàng)目基本都“出”了城，落到了陽(yáng)宗海和太平新城一帶。不過(guò)，這個(gè)局面可能會(huì)被云南建投新中標(biāo)的一個(gè)城改項(xiàng)目所打破。

云南建投中標(biāo)五華區(qū)豹子頭村（含墨水廠）城改項(xiàng)目前期合作伙伴

去年底時(shí)，五華區(qū)發(fā)布豹子頭村（含墨水廠）城改項(xiàng)目前期合作伙伴招標(biāo)公告，隨后由云南建投旗下省房集團(tuán)100%控股的子公司云南祥澤置業(yè)有限公司中標(biāo)。

合作伙伴祥澤置業(yè)中標(biāo)后，需要負(fù)責(zé)該項(xiàng)目土地征收、拆遷安置、回遷安置等補(bǔ)償費(fèi)、過(guò)渡費(fèi)、土地整理、規(guī)劃編制等相關(guān)前期費(fèi)用的資金籌措，并按合作協(xié)議約定，推進(jìn)項(xiàng)目包括可研、環(huán)評(píng)、勘察設(shè)計(jì)、工程建設(shè)、設(shè)備材料采購(gòu)在內(nèi)的相關(guān)后續(xù)工作。

也就是說(shuō)，祥澤置業(yè)未來(lái)大概率會(huì)采取一二級(jí)聯(lián)動(dòng)的方式開(kāi)發(fā)，除了完成豹子頭村城改一級(jí)土地開(kāi)發(fā)整理外，也會(huì)參與到二級(jí)商品房開(kāi)發(fā)工作。按照這個(gè)局勢(shì)，該項(xiàng)目有望成為建投在主城核心區(qū)開(kāi)發(fā)的首個(gè)洋房項(xiàng)目，頗值得關(guān)注。

豹子頭村地塊是二環(huán)邊少有的低容宅地（圖自五華區(qū)招商資料）

根據(jù)早期資料，豹子頭村城改項(xiàng)目位于蓮花街道北二環(huán)沿線，由墨水廠（約51.97畝）和豹子頭城中村（約66.72畝）兩個(gè)地塊組成，總擬用地約118.69畝，均為住宅用地。

雖然是二環(huán)核心區(qū)的城改項(xiàng)目，豹子頭村卻有著少有的低容屬性。按照2022年6月片區(qū)土地性質(zhì)規(guī)劃調(diào)整公示，豹子頭村城改項(xiàng)目的容積率僅有1.5-1.7，限高24-25米，最為適合的產(chǎn)品就是改善型洋房。

豹子頭城中村現(xiàn)狀（云南房網(wǎng)攝于2022年）

值得一提的是，豹子頭村城改南側(cè)一路之隔的，就是五華區(qū)荷葉山數(shù)字經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)園建設(shè)用地所在地。

資料顯示，五華區(qū)荷葉山數(shù)字經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)園規(guī)劃面積達(dá)4000多畝，是五華區(qū)近幾年的重點(diǎn)招商引資項(xiàng)目，并且已于2022月6月與中鐵建重慶投資集團(tuán)簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議。

如果幾個(gè)項(xiàng)目均推進(jìn)順利，片區(qū)整體界面和價(jià)值不僅會(huì)將發(fā)生天翻地覆的改變，隨著產(chǎn)業(yè)引入帶來(lái)的高層次人才，還在一定程度上帶來(lái)了置業(yè)需求�；蛟S正是有此緣由，豹子頭村城改才被建投集團(tuán)看中。

項(xiàng)目2022年首次啟動(dòng)合作伙伴招標(biāo)時(shí)，由本土房企云南盛坤房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限中標(biāo)，雖然盛坤中標(biāo)一年后未能實(shí)質(zhì)推進(jìn)，還在去年底時(shí)提出書(shū)面申請(qǐng)自愿退出，僅一個(gè)月過(guò)去，項(xiàng)目重啟招標(biāo)之際，就由更有實(shí)力的建投接手。

近些年，云南建投在改善領(lǐng)域已有朝朝暮暮和春城華府兩個(gè)項(xiàng)目的積累，而豹子頭村城改項(xiàng)目可能將成為建投集團(tuán)又一個(gè)的改善力作。

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