商鋪資源過度投放，南屏街不堪重負

從去年底開始，五華區(qū)對南屏步行街進行新一輪改造，如今半年過去了，改造已初見成效，變化最大的地方是南屏步行街中央多了一排商鋪。

這些商鋪數(shù)量不少，從近日隧道東口到云南商務大廈一字排開，占據(jù)街道中央，都是獨棟的集裝箱一層建筑，每間的面積大概幾十平米，只不過在云南房網(wǎng)現(xiàn)場實探時，商鋪尚未開業(yè)，據(jù)說仍在招商當中。

南屏街中央新增的集裝箱商鋪

對這批商鋪，外界反應不一，前不久有人在云南房網(wǎng)微信公號留言批評說，這些集裝箱盒子拉低商業(yè)中心檔次，廢掉了南屏街。兩側商家也說，這些鋪面開業(yè)后可能會對他們的生意有影響。有商家說，當年步行街中央也有類似的商鋪，但后來整改南屏街被拆除了，恢復了最初步行街的原貌，但沒想到過了幾年又回到了老樣子，而且現(xiàn)在新建的集裝箱商鋪比以前拆掉的多多了。

不過也有人說，這批集裝箱商鋪總體還是有設計感，如果業(yè)態(tài)規(guī)劃好還是對南屏街的商業(yè)生態(tài)有利，但這位人士也說，南屏街的商業(yè)店面本來總量已有過剩，如果不是位置特別好，招商早就出現(xiàn)困難，如今地上地下還在不停增加，幾乎到了見縫插針的地步，簡直要把南屏街擠爆了。

與南屏街相通的正義路步行街，早就在街道中央增加了商業(yè)亭

的確，在南屏街中央增加了體量不小的集裝箱商鋪之后，原本還比較寬敞的步行街已變得有些狹窄，新投放的商鋪也必然帶來對商家資源的爭奪，而南屏街雖然是昆明商業(yè)中心，商業(yè)店面的總量其實早已過剩，目前南屏街、正義路、三市街都已經(jīng)出現(xiàn)一樓空鋪的現(xiàn)象，樓上的店面更是大量空置，前不久云南房網(wǎng)報道了南屏街北側世紀廣場二樓原家樂福店面降價招租的情況，雖然租金已經(jīng)從一年前的每平米每月2塊錢，降低到了今年的1塊錢，但仍舊很難招到承租商家。

三市街的金碧輝煌大廈、益瓏大廈、福林廣場、金碧陽光大廈等，都有長期空閑的商鋪。在目前生意紅火的順城購物中心旁邊，有同一家開發(fā)商開發(fā)的順城豪庭，其底商在國美電器撤場后長期空置。

國美關店后一直空置的順城豪庭商業(yè)裙樓

可是盡管如此，作為昆明的商業(yè)中心，南屏街一帶仍舊在不斷新增商鋪資源，除了步行街中央這一批集裝箱商鋪，還有目前停工的南屏茂地下商業(yè)街。南屏茂的總面積有3萬平米，原計劃去年就開業(yè)，但因為資金等原因，目前處于停工狀態(tài)。而 在南屏茂之前，順城購物中心就通過打通地鐵通道的方式，新增了上千平米地下商業(yè)空間。

南屏茂原計劃去年開業(yè)，目前處于停工狀態(tài)

另外，原本一直作為停車場使用的南屏街口原東盟國際商城地塊，今年初被改造為一座臨時公園，其中也有不少商鋪。根據(jù)前不久調整的規(guī)劃，這塊地將開發(fā)建設兩三層的商業(yè)街區(qū)，總面積大概有2.5萬平米。如果旁邊地塊面積相當?shù)?a href="http://chinesetea99.com/house/view-176.html" target="_blank">東盟國際城地塊也調整為類似規(guī)劃，在南屏街北側就將增加一座建筑體量在5萬平米左右的大型商業(yè)街區(qū)。

原東盟國際商城位置建了一座包含不少商業(yè)設施的臨時公園，以后將建設低層商業(yè)街

無論是地下商業(yè)南屏茂，還是地上的集裝箱商鋪，以及規(guī)劃開發(fā)的數(shù)萬平米低層商業(yè)街區(qū)，之所以在實體商業(yè)走衰，商鋪資源過剩的情況下，仍舊有眾多資金前赴后繼在南屏街一帶投入建設新的商業(yè)店面，看中的無非是南屏街作為昆明商業(yè)中心的位置和人氣，但過度投放的商鋪資源，也讓南屏街不堪重負。

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