回顧2013年上半年，昆明樓市可謂風(fēng)波不斷，整個(gè)上半年最讓人記憶深刻的可能就是昆明“國(guó)五條”的出臺(tái)，“國(guó)五條”出臺(tái)首當(dāng)其沖受到影響的就是二手房市場(chǎng)，以至于當(dāng)時(shí)許多買家都進(jìn)入觀望狀態(tài)，一直以來(lái)馳騁二手房市場(chǎng)的中介也從“被追”轉(zhuǎn)變到“窮追”的窘境。進(jìn)入6月，股價(jià)暴跌和銀行錢荒又給二手房市場(chǎng)蒙上了陰影。不過(guò)從昆明2013年上半年昆明樓市的總體變化來(lái)看，整個(gè)上半年昆明共有62個(gè)項(xiàng)目獲得預(yù)售證，預(yù)售面積較去年同期增加19.78%，其次，昆明商品房成交面積超400萬(wàn)平米，同比上漲64.67%，可以說(shuō)整個(gè)上半年昆明樓市依然呈現(xiàn)出火爆的趨勢(shì)。

對(duì)于二手房市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，1月份，“二套房停貸”的傳言頻出，不過(guò)這并未影響購(gòu)房者的熱情，由此，昆明二手房市場(chǎng)出現(xiàn)“淡季不淡”反常情況；2月份，受春節(jié)等節(jié)假日的影響，昆明樓市才開(kāi)始進(jìn)入了傳統(tǒng)的淡季，不過(guò)二手房卻呈現(xiàn)出是量跌價(jià)升的現(xiàn)象；進(jìn)入3月份，“國(guó)五條”出臺(tái)曾一度致使昆明的二手房蒙上陰影，受此影響，整個(gè)3月份昆明二手租、售住房的成交量都有所上升，均價(jià)方面，售房略微下降和租房均價(jià)略微上漲，但幅度不大；4月份，昆明版“國(guó)五條”正式施行，這也讓很多恐慌的購(gòu)房者一下子淡定不少，以至于購(gòu)房者剛剛調(diào)動(dòng)起來(lái)的購(gòu)房熱情又回到冰冷的觀望期；5月份，昆明樓市19項(xiàng)目紅紅火火的熱鬧了整個(gè)昆明樓市，不過(guò)昆明二手租、住房的成交量有所下降；進(jìn)入6月份，雖然出現(xiàn)了一些的金融動(dòng)蕩，不過(guò)昆明樓市的租、售的成交量、均價(jià)均只出現(xiàn)小幅下降。

綜合來(lái)看，2013年昆明二手房較往年整體走勢(shì)平穩(wěn)，二手住房成交均價(jià)8062.05元/平米，具體到每個(gè)片區(qū)單月的成交均價(jià)來(lái)看，多個(gè)片區(qū)的成交均價(jià)波動(dòng)大，單月的成交均價(jià)在7000——9000元/平米之間,其中高新片成交均價(jià)最低，7391.6元/平米。二手租房成交均價(jià)21.05元/平米，以18——28元/平米的月成交租價(jià)為主，其中新亞洲片租金最低，上半年平均租金價(jià)格達(dá)16.4元/平米，相比2012年全年均價(jià)15元/平米，上漲了1.4元，漲幅達(dá)10.7%，目前在有統(tǒng)計(jì)的21個(gè)片區(qū)中，以翠湖片區(qū)最高，成交均價(jià)達(dá)28.4元/平米，比排在第二的金色片高出了4元/平米，此外，成交均價(jià)較高的還有關(guān)上片、吳井片、金碧片、新迎片、金星片、陽(yáng)光片、紅塔片、梁源片、銀河片等片區(qū)租金較高，均在20元/平米以上。

二手房均價(jià)8062.05元/平米10個(gè)片區(qū)均價(jià)超8000元/平米

據(jù)云南房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，從2013年上半年昆明二手住房每月成交均價(jià)來(lái)看，是比較穩(wěn)定的，每月的成交均價(jià)最高不超過(guò)8300元/平米，成交均價(jià)在7940——8230.42元/平米之間，其中有4個(gè)月份成交均價(jià)在8000——8100元/平米之間。單從每個(gè)片區(qū)來(lái)看，翠湖片以成交均價(jià)9872.2元/平米居首，這也是21個(gè)片區(qū)當(dāng)中均價(jià)唯一超過(guò)9000元/平米的片區(qū)，較排在第二的金碧片8848.21元/平米多出了1024元/平米。除此之外，排在前面的依次是金色片、廣福片、吳井片、鉑金片、陽(yáng)光片、銀河片、金源片、新迎片、世紀(jì)新模片，均在8000元/平米以上，其余10個(gè)片區(qū)包括：高新片、新亞洲片、新模片、梁源片、關(guān)上片、金星片、紅塔片、怡園片、佳湖片、東辰片等片區(qū)均價(jià)區(qū)間7391.6元/平米——7869.54元/平米，整個(gè)上半年平均成交均價(jià)為8062.05元/平米。

從數(shù)據(jù)分析來(lái)看，共有10個(gè)片區(qū)的成交均價(jià)在8000元/平米以上，雖然從整體來(lái)看成交均價(jià)較為穩(wěn)定，不過(guò)個(gè)別片、個(gè)別月份的成交均價(jià)仍然會(huì)有較大的波動(dòng)。據(jù)云南房網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，在榮城地產(chǎn)納入統(tǒng)計(jì)的21個(gè)片區(qū)中，高新片和新模片波動(dòng)幅度最小，其中高新片最高成交均價(jià)為7565.3元/平米，最低成交均價(jià)為7220.1元/平米，每平米相差345.2元；新模片最高成交均價(jià)為7772.18元/平米，最低成交均價(jià)為7485.12元/平米，每平米相差287.06元。

除了以上兩個(gè)片區(qū)之外，其余片區(qū)波動(dòng)幅度較大，成交均價(jià)相差從562.89元/平米——1740.18元/平米，其中2013年上半年有6個(gè)片區(qū)的成交均價(jià)波動(dòng)在每平米1000元以上，分別是關(guān)上片、新亞洲片、東辰片、陽(yáng)光片、翠湖片、廣福片。

其中廣福片的波動(dòng)最大，1月份成交均價(jià)僅為8383.54元/平米，與上半年的成交均價(jià)8378.25元/平米基本持平；到2月份成交均價(jià)就達(dá)到9278.98元/平米，每平米上漲895.44元，環(huán)比上漲10.68%；進(jìn)入3月份，成交均價(jià)下降到8586.91元/平米，每平米下降了692.07元，環(huán)比下降7.46%；可能受“國(guó)五條”的影響4月份成交均價(jià)下降到7538.8元/平米，每平米下降了1048.11元，環(huán)比下降12.2%；到5、6月份又維持在8200元/平米左右。

東辰片1月份成交均價(jià)僅為6976.32元/平米，這也是東辰片上半年成交均價(jià)最低的一個(gè)月；2月份雖然受春節(jié)等節(jié)假日的影響，不過(guò)成交均價(jià)卻上漲到每月8581.8元/平米，每平米上漲了1605.48元，環(huán)比上漲23.01%；3月-6月份成交均價(jià)維持在7500元/平米左右。其余成交均價(jià)在1000元/平米以上的片區(qū)波動(dòng)均在1100元/平米左右。

4月份成交均價(jià)7940元/平米為上半年最低

據(jù)數(shù)據(jù)顯示，2013年上半年（1月-6月）成交均價(jià)最低的是4月份，成交均價(jià)為7940元/平米，這也是上半年所有月份中成交均價(jià)唯一低于8000元/平米的月份，值得一提的是，本月也正是昆明版“國(guó)五條”施行的第一個(gè)月。此外，新亞洲片當(dāng)月成交均價(jià)僅為6841.6元/平米，這也是整個(gè)上半年以來(lái)新亞洲片成交均價(jià)最低的月份，此外新亞洲片在1月份的成交均價(jià)為6878.47元/平米，這也是整個(gè)上半年新亞洲片2次成交均價(jià)低于7000元/平米。除了新亞洲之外，成交均價(jià)低于7000元/平米的片區(qū)還有東辰片，該片區(qū)1月份成交均價(jià)僅為6976.32元/平米。

總體來(lái)看，2013年上半年（1月-6月）昆明二手房成交均價(jià)趨于平穩(wěn)，成交均價(jià)為8062.05元/平米。其中1月份成交均價(jià)為8230.42元/平米；2月份成交均價(jià)為8068.45元/平米，環(huán)比下降1.9%；3月份成交均價(jià)為8008.55元/平米，降幅較�。�4月份成交均價(jià)為7940元/平米；5月份成交均價(jià)又上漲到8078.84元/平米；6月份成交均價(jià)為8085元/平米�？梢哉f(shuō)整個(gè)上半年昆明二手房成交均價(jià)都浮動(dòng)在300元/平米以內(nèi)。從片區(qū)排名來(lái)看，整個(gè)上半年有10個(gè)片區(qū)的成交均為在7000元/平米——8000元/平米，包括：關(guān)上片、梁源片、高新片、新模片、新亞洲片、金星片、紅塔片、怡園片、佳湖片、東辰片；10個(gè)片區(qū)在8000元/平米——9000元/平米，包括：金碧片、金色片、廣福片、吳井片、鉑金片、陽(yáng)光片、銀河片、金源片、新迎片、世紀(jì)新模片；其中成交均價(jià)在9000元/平米以上的片區(qū)只有翠湖片。

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