——專訪云南經(jīng)典房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司總裁沈艷琴

經(jīng)典雙城作為人民西路上的千畝大盤，其內(nèi)部涵蓋了百萬方的商業(yè)體量，龐大的規(guī)模，豐富的業(yè)態(tài)規(guī)劃，給了這個一直缺乏商業(yè)中心的西市區(qū)一個值得期待的理由。而同時，越來越備受關(guān)注的西市區(qū)，也不斷吸引到了國內(nèi)知名地產(chǎn)大鱷的進(jìn)駐。作為本土老牌房企總裁，她如何看待西市區(qū)正在經(jīng)歷的大面積城市化改造現(xiàn)狀？又會如何應(yīng)對市場從來沒有回避過的“競爭”一詞？

云南經(jīng)典房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司總裁沈艷琴

云南房網(wǎng)：經(jīng)典雙城與昆明其他眾多商業(yè)項(xiàng)目相比最大的特色是什么？與人民西路上其它綜合體項(xiàng)目差異化定位在哪？如何體現(xiàn)個性？

沈艷琴：說到項(xiàng)目最大的特色，這就說到它的整體定位上了。經(jīng)典雙城作為人民西路上占地千畝的大盤，開發(fā)周期已經(jīng)將近有4年，我們的北城已經(jīng)初具規(guī)模，A、B、C、D地塊都已經(jīng)看得見目前現(xiàn)狀。這樣的一個大規(guī)模的綜合體項(xiàng)目，它最大的特點(diǎn)也就是在于它的規(guī)模效應(yīng)，及整體的綜合度。一些體樓盤也比較綜合，之所以被稱作綜合體，肯定是有幾大要素的，但在規(guī)模上，不一定是和綜合體相匹配的。我們的商業(yè)體量有100萬方，大家可以用發(fā)散思維去思考，在這100萬方上可以做什么樣的業(yè)態(tài)，什么樣的品牌業(yè)態(tài)組合在里面。完全可以用‘包羅萬有’這個詞來形容。只有大家可能想不到的。

對于經(jīng)典項(xiàng)目的定位，我們要打造昆明，乃至西南地區(qū)的一個新商圈。它絕對不是只是一個獨(dú)立的綜合體，要打造一個新商圈，除了我們自身100萬方的商業(yè)體量作為支撐，肯定還是要整合周圍這些樓盤的商業(yè)體量。

云南房網(wǎng)：作為人民西路上體量最大的項(xiàng)目，經(jīng)典雙城在建設(shè)運(yùn)營上相較于其他項(xiàng)目，會遇到怎樣的困難？如何應(yīng)對？

沈艷琴：因?yàn)榻?jīng)典雙城為城中村改造項(xiàng)目，又是一個占地1000畝的大盤，并且橫跨了兩個區(qū)。北城是屬于五華的高新區(qū)，南城屬于西山區(qū)，兩個區(qū)所給到的一些政策方面都會有很多的不同，所以現(xiàn)在我們的開發(fā)節(jié)奏，或者說開發(fā)策略，都是根據(jù)南北雙城所在的不同區(qū)域在走。

我們選擇的是先開發(fā)北城，先把五華高新區(qū)這塊的工作做完。但從今年上半年已經(jīng)開始了南城的工作，拆遷也僅剩一點(diǎn)零星的建筑，比如腫瘤醫(yī)院、廣本梁園店，像這樣的一些局部的建筑是我們下一步需要推進(jìn)拆遷的。但南城里面的個別地塊，G、H、K、J地塊已經(jīng)拆遷完畢，目前是平地狀態(tài)。而J地塊也將作為我們今年銷售目標(biāo)里面的一個版塊。J地塊為我們的純住宅地塊，只有4棟住宅。

云南房網(wǎng)：經(jīng)典雙城因?yàn)轳v守在人民西路上，與保利六合、人民路壹號、西城國際金融等眾多項(xiàng)目為鄰，前景可觀。如何理解幾家房企在人民西路上的競爭和互補(bǔ)？

沈艷琴：我覺得目前延整個人民西路而建的這些綜合體項(xiàng)目都各樹一幟，各有各的亮點(diǎn)，包括保利·六合、人民路壹號廣場、西城金融國際。我們的出發(fā)點(diǎn)和最終目的其實(shí)都想達(dá)到一個共贏，不是哪一個樓盤可以單獨(dú)支撐起這個區(qū)域新商圈的重塑，這樣一個歷史使命。當(dāng)然我們項(xiàng)目的體量多大一些，可以起到一個龍頭老大的作用，以我們?yōu)楹诵�，帶動周圍這些小衛(wèi)星盤。

但像保利這樣的國內(nèi)知名房企，他有他自己的一些開發(fā)經(jīng)驗(yàn)和先進(jìn)理念，值得我們?nèi)W(xué)習(xí)借鑒。

而我們的規(guī)模在這里，只從規(guī)模的角度來說，我們可以以大來整合相對小，來實(shí)現(xiàn)共贏。當(dāng)然在基礎(chǔ)操作層面，在團(tuán)隊建設(shè)方面，公司運(yùn)營這些方面，我們也和西城金融國際開發(fā)商云投集團(tuán)，人民路壹號廣場開發(fā)商金成集團(tuán)等等這樣很好的兄弟單位達(dá)成了共識，大家都希望人民路沿線的所有樓盤都能是很火，能實(shí)現(xiàn)西市區(qū)重新的一個繁榮。

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