昆明發(fā)展觀·一條路改變一座城
——昆明成長(zhǎng)記錄系列報(bào)道之三：重建人民西路⑾

對(duì)于人民西路正在經(jīng)歷的大規(guī)模、摧枯拉朽式的改造，作為人民西路上以“壹號(hào)”自居的人民路壹號(hào)廣場(chǎng)項(xiàng)目，會(huì)以怎樣的方式來(lái)對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行改造？并對(duì)人民西路產(chǎn)生怎樣的影響？為此云南房網(wǎng)專訪云南昆都國(guó)際房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司營(yíng)銷總監(jiān)嚴(yán)宇。

云南房網(wǎng)：人民路壹號(hào)廣場(chǎng)扼守昆明西市大門，處在城市一環(huán)與二環(huán)的黃金中軸切割點(diǎn)上，在城市不斷更新升級(jí)的過(guò)程中，項(xiàng)目必須承擔(dān)著重造人民路輝煌的重要使命。那么，在做項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí),整個(gè)項(xiàng)目的規(guī)劃定位是怎樣的？

嚴(yán)宇：人民路壹號(hào)廣場(chǎng)項(xiàng)目是一個(gè)由PICPARK主題商業(yè)公園、地標(biāo)級(jí)寫字樓、TOP級(jí)住宅、頂級(jí)主題商業(yè)酒店、時(shí)代走廊、先鋒藝術(shù)館等多個(gè)特色板塊組成的大型城市綜合體。項(xiàng)目總占地205畝，總建筑面積達(dá)88萬(wàn)平方米，其中商業(yè)體量達(dá)到25萬(wàn)平方米，采用“體驗(yàn)+分享”的全新情景消費(fèi)模式，包含了一些核心的大型旗艦店，為昆明帶來(lái)“最生活，最時(shí)尚，最休閑”的生活享受。未來(lái)，人民路壹號(hào)廣場(chǎng)的負(fù)一層，將會(huì)以沃爾瑪超市為核心，裙帶一定數(shù)量的快食、快餐店；一二樓是shoppingmall，將引進(jìn)價(jià)格適中，性價(jià)比較高，適合年輕人和普通大眾消費(fèi)水平的主流時(shí)尚品牌。三樓是生活館，四樓是餐飲，五六層是上影永華院線，有IMAX廳，13個(gè)3D廳、4個(gè)4D廳。當(dāng)然項(xiàng)目也包含一部分輕奢侈商業(yè)和酒吧街，還有六個(gè)全開(kāi)放的生活廣場(chǎng)，所有商業(yè)都考慮到了親民性、交通便利性和結(jié)構(gòu)合理。

總的來(lái)說(shuō)可以歸納為，首先整個(gè)項(xiàng)目的定位是年齡階段的定位，以偏向年輕化為主，因?yàn)槲覀儚?qiáng)調(diào)的是一種全新的城市生活方式；第二個(gè)我們定位是輻射整個(gè)西市區(qū)，作為城市副區(qū)域的核心商圈。在建筑形態(tài)上，更偏向于自然，如魚(yú)得水的布局感。整個(gè)項(xiàng)目由香港的設(shè)計(jì)公司設(shè)計(jì)，應(yīng)該說(shuō)，建成后在整體造型上，項(xiàng)目給人的感覺(jué)會(huì)是以強(qiáng)烈的線條感突出整體的現(xiàn)代感。

云南房網(wǎng)：人民路壹號(hào)廣場(chǎng)與昆明其他眾多商業(yè)項(xiàng)目相比最大的特色是什么？如何體現(xiàn)個(gè)性？有哪些業(yè)態(tài)組合？

嚴(yán)宇：我們力求打破傳統(tǒng)商業(yè)的定式，其中最主要的一點(diǎn)就是我們?cè)诮?jīng)營(yíng)的時(shí)間上采取全時(shí)態(tài)不夜城模式，也就是在這個(gè)項(xiàng)目體當(dāng)中，24小時(shí)你都可以找到你的生活方式。全時(shí)態(tài)也就意味著從早到晚，從工作到生活不同的需求都可以得到滿足。早上是寫字樓時(shí)間，那么支撐體就是這棟168米高的寫字樓，中午的時(shí)候就是餐飲和購(gòu)物，下午下班就是大型餐飲、大型靜態(tài)酒吧、KTV、桑拿水療等，再接下來(lái)的時(shí)間段就到了宵夜時(shí)間、動(dòng)態(tài)酒吧如慢搖吧這一類的來(lái)配合需求。就是在每一個(gè)時(shí)段上，你在人民路壹號(hào)廣場(chǎng)都可以找到一種生活方式。這就是我們要打造的全時(shí)態(tài)不夜城的理念所在，這個(gè)理念也體現(xiàn)了一種個(gè)性，現(xiàn)在的年輕人，上班族，上著班消費(fèi)就變得不是很方便，而下班了，基本上許多營(yíng)業(yè)部門就已經(jīng)關(guān)門了。而日后我們的商業(yè)會(huì)有彌敦道在里面，是經(jīng)營(yíng)到夜里1點(diǎn)的。所以就保證了下班后，你和朋友聚了餐，甚至是看了一部電影之后，還是可以出來(lái)逛百貨店，買服裝。

而作為城市綜合體，在業(yè)態(tài)組合上其實(shí)基本就是包括餐飲、娛樂(lè)、休閑、購(gòu)物、居住、醫(yī)療保健等等。

云南房網(wǎng)：據(jù)了解,人民路壹號(hào)廣場(chǎng)將打造“全時(shí)態(tài)不夜城”商業(yè)模式，我們?cè)撊绾蝸?lái)理解“全時(shí)態(tài)不夜城”的概念？如何全方位體現(xiàn)這一商業(yè)模式？

嚴(yán)宇：“全時(shí)態(tài)不夜城”商業(yè)目前在云南還是首屈一指的，從城市綜合體發(fā)展的時(shí)間段來(lái)說(shuō)，第一種就是還有些粗糙的，第一代的商業(yè)模式，以西南大廈為代表的，它針對(duì)的更多的是百貨類，綜合類的休閑、娛樂(lè)、購(gòu)物于一體的商業(yè)就相對(duì)少一些。第二波段就有點(diǎn)像百盛、昆百大，還有就是順城，它們大多依托比較好的位置、整體業(yè)態(tài)構(gòu)建、品牌檔次上比較高端這一階段。到了第三個(gè)階段，大家就開(kāi)始思考了，如果都是一樣的東西，那么能拼的就只有地段了，但是核心地段不可能在一個(gè)城市中出現(xiàn)大片，那么只有拼個(gè)性和拼特點(diǎn)了。

我不一定非要把昆明的全部商業(yè)拉過(guò)來(lái)，但是我可以把有個(gè)性的這部分商業(yè)拉過(guò)來(lái)，讓來(lái)到這里的人找到屬于他自己的生活方式。我們要打造的全時(shí)態(tài)不夜城就是要打造一種個(gè)性式的生活方式，不要你被工作或是生活被動(dòng)牽絆，而是讓你在這里面找到你真正想要的東西。

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