——專訪云投建設(shè)黨委書(shū)記、總經(jīng)理李天勇

在“拆”聲一片的人民西路，云投中心是開(kāi)路者之一。在重建人民西路的過(guò)程中，城中村拆遷改造讓很多開(kāi)發(fā)商體會(huì)到了過(guò)程的艱難。而作為“省政府的戰(zhàn)略工具”，云投建設(shè)在做好一個(gè)企業(yè)的職責(zé)的情況下，還應(yīng)如何體現(xiàn)對(duì)城市建設(shè)的社會(huì)效益做出貢獻(xiàn)呢？歷經(jīng)了3年多的時(shí)間，云投中心終于完成了城中村改造項(xiàng)目中最難的部分——回遷安置工作。對(duì)于回遷戶的錦旗嘉獎(jiǎng)，云投建設(shè)又該如何展示形象呢？而面對(duì)重建人民西路的艱巨任務(wù)，云投集團(tuán)又該如何調(diào)整心態(tài)、引航西區(qū)呢？帶著眾多問(wèn)題，云南房網(wǎng)專訪了云投建設(shè)黨委書(shū)記、總經(jīng)理李天勇。

云南房網(wǎng)：項(xiàng)目從2010年開(kāi)始都在進(jìn)行回遷房安置工作，企業(yè)是出于什么樣的考慮？目前項(xiàng)目進(jìn)行如何？接下來(lái)會(huì)有什么動(dòng)作？

李天勇：2010年，云投建設(shè)正式啟動(dòng)云投中心暨西山區(qū)2號(hào)片區(qū)紅廟村城中村改造項(xiàng)目。云投建設(shè)采用回遷保障房先行的開(kāi)發(fā)模式，以最合理的價(jià)格、最短的工期，讓紅廟村的住戶住上稱心如意的新居。2013年4月交房，是云投建設(shè)向社會(huì)遞交的第一份答卷。在之前的回遷安置過(guò)程中，因?yàn)闆](méi)有太多經(jīng)驗(yàn)，所以這個(gè)過(guò)程中也經(jīng)歷了很多困難，一度不被回遷戶和社會(huì)理解，但經(jīng)過(guò)實(shí)踐證明，云投是個(gè)負(fù)責(zé)任的企業(yè)，它是省政府的戰(zhàn)略工具，它要解決關(guān)乎云南省發(fā)展戰(zhàn)略、關(guān)系國(guó)計(jì)民生的大問(wèn)題。在6月底，原來(lái)紅廟村300多回遷安置戶委托20多個(gè)代表，向云投建設(shè)和天景公司分別贈(zèng)送了一面錦旗，表達(dá)村民對(duì)云投集團(tuán)兌現(xiàn)他們承諾的感激之情。這件事在昆明城中村改造、回遷安置房建設(shè)具有非常重要的意義。

對(duì)于回遷工作的態(tài)度，云投建設(shè)和其他開(kāi)發(fā)商不太一樣。體現(xiàn)在幾個(gè)方面，首先開(kāi)發(fā)商性質(zhì)不一樣。云投集團(tuán)作為省政府的戰(zhàn)略工具，某種意義上是代表了政府的作為；第二，開(kāi)發(fā)順序和方式不一樣。一般地產(chǎn)商的開(kāi)發(fā)規(guī)律都是先開(kāi)發(fā)上市能產(chǎn)生現(xiàn)金流、產(chǎn)生利潤(rùn)的項(xiàng)目，然后用賺錢(qián)的利潤(rùn)，再來(lái)建設(shè)回遷安置房以及公建配套，而云投建設(shè)恰恰相反，先進(jìn)行回遷房的建設(shè)。這是云投和其他開(kāi)發(fā)商不同的地方。

很多人就會(huì)問(wèn)，為什么這樣做？項(xiàng)目接手時(shí)，當(dāng)時(shí)昆明市城中村的所有改造項(xiàng)目規(guī)劃的容積率都非常高。如果是6的容積率，這塊地一共有180多畝，在這個(gè)小小地塊上，建設(shè)將近100萬(wàn)平方米的建筑群，品質(zhì)肯定很糟糕。所以基于這個(gè)情況，我們把容積率從6降到5.5，這就意味著我們比原來(lái)的總建筑面積降了1萬(wàn)多平米。初步算了一下，當(dāng)時(shí)房子交易非常火爆，一平方米賺1000塊錢(qián)，6萬(wàn)平方米就是6個(gè)億，這就意味著我們企業(yè)為了提升回遷戶的居住品質(zhì)，主動(dòng)放棄了5、6個(gè)億的收益。

第二個(gè)，我們?cè)谡麄€(gè)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的策劃過(guò)程里，從來(lái)就堅(jiān)定不移的貫徹先建設(shè)回遷房，再建其他業(yè)態(tài)的思想。我們測(cè)算了一下，如果回遷安置房不首先建設(shè)，我們要承擔(dān)回遷安置費(fèi)，當(dāng)時(shí)約定的回遷時(shí)間是三年，如果拖得時(shí)間越長(zhǎng)，回遷安置的周轉(zhuǎn)費(fèi)支付的時(shí)間就越長(zhǎng)，而且超過(guò)了時(shí)間是要翻倍支付，這對(duì)企業(yè)來(lái)說(shuō)是個(gè)損失；第二，如果不把回遷安置房先建好，不把這些回遷戶先安置好，將會(huì)引發(fā)更多的社會(huì)矛盾和社會(huì)問(wèn)題。所以基于這兩考慮，從一開(kāi)始我們就堅(jiān)定不移的貫徹這樣的政策。在這個(gè)思想指導(dǎo)下，區(qū)委區(qū)政府非常重視并且支持，給我們?cè)诮ㄔO(shè)過(guò)程中提供了很多便捷的條件，因此回遷安置房得以順利的實(shí)施。

此外，從項(xiàng)目開(kāi)建之日，我們就一直很歡迎他們到現(xiàn)場(chǎng)來(lái)參觀施工過(guò)程，幫我們共同來(lái)監(jiān)督施工質(zhì)量，讓他們住上放心的房。到現(xiàn)在整個(gè)項(xiàng)目的回遷安置房已經(jīng)全部竣工，4月份已經(jīng)交房。目前已經(jīng)開(kāi)始在裝修的回遷戶有1000套左右，入駐的回遷戶有100多戶，回遷安置房正在如火如荼的裝修。項(xiàng)目中還沒(méi)有動(dòng)工的就是我們的商業(yè)部分，計(jì)劃明年開(kāi)工。今年把基礎(chǔ)部分先解決，還有幾個(gè)拆遷戶還沒(méi)有協(xié)商好。

云南房網(wǎng)：回遷房在整個(gè)項(xiàng)目中所占的比例是多少？可銷售部分大概何時(shí)可以實(shí)現(xiàn)銷售？

李天勇：大概占三分之一多一些，總建面60萬(wàn)平米不到，回遷房占到20萬(wàn)平米左右。因?yàn)榛剡w房建筑面積最初計(jì)劃的是20萬(wàn)平米，也是按照20萬(wàn)平米進(jìn)行建設(shè)，但由于部分回遷戶不要房而是要現(xiàn)金補(bǔ)償，那么這部分房源就多出來(lái)。可銷售部分計(jì)劃9月份推出，先首期銷售的是回遷安置房余下的部分，這部分房源數(shù)量很少，大概只有幾百套。

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