2024年上半年已經(jīng)結(jié)束了，昆明房地產(chǎn)市場也交出了半年成績單，反映市場熱度的三大指標(biāo)：土地成交量、商品房銷售面積、房價(jià)都全部撲街，比去年上半年有了明顯下滑，其中住宅銷售面積銳減三分之一。反倒是房價(jià)才跌了3.76%，是三大指標(biāo)中表現(xiàn)最好的。
去年和今年上半年昆明房地產(chǎn)市場主要數(shù)據(jù)對(duì)比
數(shù)據(jù)來源：克而瑞
根據(jù)克而瑞的統(tǒng)計(jì)，今年上半年昆明商品住宅銷售面積為137.55萬平米，比去年同期下降34.83%，跌去了三分之一還多，相當(dāng)夸張。在昆明房地產(chǎn)市場高峰期，最多兩個(gè)月就能賣上百萬平米。
雖然上半年的住宅新增供應(yīng)量比去年同期也有下降，累計(jì)新增銷售面積87.92萬平米，比去年上半年減少18.58%，但因?yàn)殇N售量的下降幅度更大，造成昆明住宅庫存依舊居高不下，截至6月底的庫存面積為534.8萬平米，需要21.3個(gè)月才能賣完。
意外的是昆明新房均價(jià)在5月和6月都跌破1.3萬的情況下，上半年總體均價(jià)（住宅）仍維持在1.3萬以上，達(dá)到13429元/平米，比去年上半年只跌了3.76%�？磥斫衲晟习肽昀ッ鞣康禺a(chǎn)市場在犧牲銷量的同時(shí)，總算讓房價(jià)沒有崩盤。不過過去兩個(gè)月房價(jià)都不到1.3萬，而房企降價(jià)促銷的動(dòng)作又此起彼伏，下半年房價(jià)恐怕很難守住1.3萬關(guān)口。
反映市場熱度的先行指標(biāo)——土地交易量，上半年的表現(xiàn)更為慘淡，如果不算配售型保障房劃撥用地、安置房用地和零星商業(yè)用地，主城范圍稍具規(guī)模的住宅地塊就賣了一宗，即今年2月邦泰集團(tuán)競得的42.2畝地塊，而商業(yè)用地出讓就更少了，只有安居集團(tuán)拿了青年說·云悅的15.4畝商業(yè)地塊。
這兩宗土地加起來才57.6畝，最大可建面積12.57萬平米，而去年上半年安居集團(tuán)、云南建投、西安海榮的拿地規(guī)模都在60畝以上，盤龍建投和東航的拿地規(guī)模也不少于50畝，加起來去年1-6月土地成交量達(dá)到308畝，最大可建面積為81.2萬平米。
和去年上半年相比，今年主城土地出讓面積下降81.3%，可建面積下降84.5%，土地市場差不多處于停擺狀態(tài)。
但商品房開發(fā)用地出讓幾乎暫停，并不意味著新增開發(fā)也幾乎暫停，因?yàn)閯潛芡恋氐呐涫坌捅Ｕ戏拷ㄔO(shè)已經(jīng)在昆明各個(gè)區(qū)展開，而且動(dòng)作很快，首個(gè)項(xiàng)目都已經(jīng)開始選房，后面還會(huì)有其他項(xiàng)目陸續(xù)入市，連昆明軌道集團(tuán)原計(jì)劃在地鐵5號(hào)線世博站建設(shè)的TOD項(xiàng)目，如今也計(jì)劃改為配售型保障房。
加上配售型保障房，還有不少于5萬套的保租房，昆明市場上新增住宅供應(yīng)其實(shí)并不少，這也使得開發(fā)商手上的剛需類項(xiàng)目和產(chǎn)品，就算是降了價(jià)，上半年的銷售量還是比去年同期跌去了至少三分之一。
相關(guān)閱讀:
本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請?jiān)?個(gè)月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。
熱門評(píng)論