多個(gè)商業(yè)中心開業(yè)推遲，昆明今年新開商業(yè)可能要“掛零”

自龍湖時(shí)代天街再次推遲開業(yè)時(shí)間后，今年昆明唯一有望開業(yè)的大型商業(yè)體，就只剩北市區(qū)的江東永和廣場(chǎng)了。但云南房網(wǎng)近日獲悉，由于招商不及預(yù)期，永和廣場(chǎng)今年底開業(yè)的計(jì)劃取消，新的開業(yè)計(jì)劃是明年5月1日。

永和廣場(chǎng)的住宅部分——永和府

巫家壩龍湖時(shí)代天街開業(yè)時(shí)間一推再推，主要是受巫家壩道路等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)滯后的影響，目前，時(shí)代天街旁的兩條重要道路——飛虎大道和春城路都還沒有修通，其中春城路下穿工程處于停工狀態(tài)，從春城路到廣福路的飛虎大道南段也還沒有打通，時(shí)代天街的開業(yè)時(shí)間至少要推遲到明年年中。

龍湖時(shí)代天街仍在施工中

與時(shí)代天街不同，江東永和廣場(chǎng)周邊環(huán)境成熟，道路通達(dá)，地鐵站就在旁邊，項(xiàng)目也基本竣工，前不久昆明市自然資源與規(guī)劃局才發(fā)布了永和廣場(chǎng)的項(xiàng)目規(guī)劃核實(shí)公共，這說明項(xiàng)目已進(jìn)入完工竣備的流程。因此，周邊環(huán)境和項(xiàng)目進(jìn)度不是影響永和廣場(chǎng)如期開業(yè)的原因，招商才是。

永和廣場(chǎng)包括兩棟寫字樓和裙樓商業(yè)，商業(yè)部分的面積約16萬平方米，體量不小，相應(yīng)地招商難度也就比較大。

永和廣場(chǎng)效果圖

由于永和廣場(chǎng)并沒有引入全國(guó)知名品牌連鎖購物中心，比如愛琴海、大悅城、萬達(dá)廣場(chǎng)等，而是由江東集團(tuán)自持自營(yíng)，在招商方面有著先天劣勢(shì)，再加上江東集團(tuán)是一家以開發(fā)住宅為主的傳統(tǒng)房企，在商業(yè)管理運(yùn)營(yíng)方面的經(jīng)驗(yàn)和資源也不多，進(jìn)一步增加了招商難度。

商業(yè)大環(huán)境方面對(duì)永和廣場(chǎng)的招商也不是很有利。目前昆明商業(yè)中心過剩，招商競(jìng)爭(zhēng)激烈，而線下商業(yè)受電商沖擊，本身又處于不斷收縮狀態(tài)，昆明購物中心在招商當(dāng)中其實(shí)一定程度上面臨著零和游戲，永和廣場(chǎng)必須要贏過其他商業(yè)體，才能獲得足夠開業(yè)的商業(yè)資源。

其實(shí)相比起昆明其他購物中心，永和廣場(chǎng)的商業(yè)環(huán)境并不差，項(xiàng)目緊鄰北京路，周邊人口密集，地鐵近在咫尺，出入十分方便，永和廣場(chǎng)的硬件條件也不錯(cuò)，因此，永和廣場(chǎng)早早就宣布又蘋果、華為、周大生等品牌有入駐意向，現(xiàn)場(chǎng)公布的意向簽約品牌陣容也不差，但由于永和廣場(chǎng)體量不小，而且有些品牌僅僅是意向入駐，正式簽約還需要努力。

永和廣場(chǎng)曾經(jīng)公布的意向入駐品牌

同樣是工程大部分完工，去年就計(jì)劃開業(yè)，后來又推遲到今年，但至今沒有開業(yè)跡象的大型商業(yè)體，還有新螺螄灣片區(qū)的邦盛廣場(chǎng)。前不久有公開消息說邦盛廣場(chǎng)將在今年9月開業(yè)，但云南房網(wǎng)致電邦盛廣場(chǎng)招商部門，電話卻無人接聽，據(jù)說因?yàn)楣こ踢M(jìn)度和招商等原因，很可能繼續(xù)推遲。

除此之外，還有去年就計(jì)劃開業(yè)，但因?yàn)檎猩�、工程建設(shè)等原因，實(shí)際上今年也無法開業(yè)的云旅商業(yè)中心 、旭輝廣場(chǎng)等。倒是引進(jìn)萬象匯的五華壹號(hào)廣場(chǎng)，如果工程進(jìn)度快的話，有可能趕在年底開業(yè)，只不過難度比較大。

今年如果出現(xiàn)大型商業(yè)體新開“掛零”的情況，將是最近10年來的第一次。雖然對(duì)無法按計(jì)劃開業(yè)的商業(yè)中心來說，這是一枚不得不咽下的苦果，但昆明日益擁擠市場(chǎng)環(huán)境，的確也需要一個(gè)商業(yè)開業(yè)“間隔年”來喘一口氣。

相關(guān)閱讀:

果林廣場(chǎng)今年真的能開業(yè)嗎？

巫家壩道路建設(shè)拖后腿，昆明龍湖時(shí)代天街今年開業(yè)無望

本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請(qǐng)?jiān)?個(gè)月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。